土瓜灣都會151屬區內單幢新樓，實用率偏低，只有73%，單位內櫳袖珍，但戶戶有露台，最底層5樓單位，則附連面積222至354方呎平台，額外的戶外空間，可彌補室內空間不足。
介紹這間底層戶為物業最大單位，平台亦最大，以雙平台設計，分佈於客廳及主人房對出，前者呈長方形，後者屬曲尺形，面積相若。
大廳兩面窗夠凉爽
戶主黃老太道：「好鍾意兩個平台，種花都種得痛快啲同香啲。飯廳又有窗，兩面通風好凉爽，夏天都少啲開冷氣，又有太陽，光猛舒服。」兩個平台俱向內街望樂民新邨樓景，由於行車少，環境尚算清靜。黃太住了3年，覺得此處靜中帶旺，日常購物方便，惜客房細小，地方不夠住，故打算換樓。
單位內櫳不大，勝在間隔四正，分區清晰，大門旁為廚房，直入客飯廳及寢室。大房尚算好用，細房放置睡床及書枱後，已無餘位放櫃。
記者：溫潤潔 攝影：黃冠華
模特兒：Song（StageModels）
物業資料
地址：土瓜灣靠背壟道151號
座數：1座
住宅樓層：32層
每層伙數：3伙；最高兩層1伙
單位數目：71個
建築面積：578至597方呎；最高兩層1203方呎
實用率：73%
間隔：2房；最高兩層3房
落成：2003年
發展商：華置
管理公司：黃開基測計師物業管理
管理月費：1.63至1.78元/方呎
設施：停車場、地舖、平台花園及小型會所
校網：小學34網；中學九龍城區
介紹單位：底層
面積：597方呎；另平台354方呎
間隔：2房2廳
叫價：350萬元
呎價：5863元
管理月費：1.78元/方呎
市值月租：1萬元
投資回報：3.4厘
資料：中原傲雲峰分行
配套：會所細 附近有名校
都會151會所規模細，提供健身室、高爾夫球推桿場、多用途室、兒童遊戲室及攀石室等。基座停車場提供26個車位，地舖由教會及商會承租。
住戶可往對面樂民新邨附設的商舖購物，設超市及便利店，步出馬頭圍道各式食肆及地舖，過馬路抵土瓜灣市政大廈有熟食中心、街市、圖書館及自修室等。此外，物業座落小學34校網內，附近名校有農圃道官立小學及協恩中學附屬小學等。
市況：放盤少 交投疏
中原王健宜表示，都會151單位面積細，知名度低，加上放盤少，成交罕有，平均兩個月才有一宗。目前放盤不足5個，除了介紹單位外，另一個連平台放盤，呎價6000餘元，較介紹單位略高，其他分層放盤呎價5100至5500餘元。
同區海悅豪庭亦設有500餘方呎單位，1座高層A室，545方呎，4月以240萬元易手，呎價4404元。海悅豪庭有兩座，樓齡9年。
《優點》
‧雙平台達354呎
‧區內少數新樓
‧向東享開揚遠景
‧附近店舖多
《缺點》
‧實用率73%，內櫳的骰
‧廳房有西斜
‧會所無泳池
‧出入依靠巴士，繁忙時段會塞車