九龍城栢德豪廷原裝只有頂層兩伙屬相連單位，面積分別為1670及2023方呎，惟不少高層單位業主趁毗鄰單位放售，一併購入，自行打通成相連戶。據代理估計，該廈約有8套已打通的相連單位，當中3個現正放售。
主人套房逾300呎
九龍城面積逾1500方呎的大戶數量極少，栢德豪廷相連戶正好填補市場空缺。今次介紹放盤，由兩個分別為765及905方呎的兩房及3房單位合併而成。單位中央為大廳，原裝5房改成3房，並分佈於大廳兩端，佔地最大的主人套房，獨佔單邊睡房區，超過300方呎，分成化妝間、寢室、浴室和衣帽間。
業主約於兩年前斥資150萬元裝修，大廳及主人套房採摩登宮廷式設計，裝潢華麗典雅，廚房、書房及細套房則保留簡約設計，兩種風格互相配合，感覺舒服，惟傾向個人化的設計，而且房間數目不足，未必人人接受，或會窒礙成交。
記者：蔡家儀 攝影：孔慶初
模特兒：KisteenBarlow（HKGenesis）
物業資料
地址：九龍城太子道西377號
座數：1座
住宅樓層：25層
每層伙數：4伙
單位數目：68個
建築面積：765至1017方呎；相連1670至2023方呎
實用率：78%
間隔：2至3房；相連4至5房
落成：2004年
發展商：九龍建業
管理公司：康居物業管理
管理月費：約2元/方呎
設施：會所及停車場
校網：小學41網；中學九龍城區
介紹單位：高層相連
面積：1670方呎
間隔：3房（2套）2廳；另衣帽間、貯物房及雙露台
叫價：1588萬元
呎價：9509元
市值月租：4.5萬元
投資回報：3.4厘
資料：美聯太子道分行
配套
座落名校網
物業基座設有會所，設施包括泳池、按摩池、健身室及桌球室。大廈距九龍城最熱鬧的內街僅一條馬路之隔，該處遍佈商店和食肆，街市也在其中，選擇包羅萬有。區內唯一的商場九龍城廣場，去年初完成翻新，內有超過200間商舖，另有卡拉OK、桌球室、網吧等消閒設施。九龍城巴士及小巴路線選擇極多，單是門外太子道西已設有巴士站，前往旺角、尖沙嘴等至少15條路線。
此處亦是全港數一數二的傳統名校區，中小學以至幼稚園，包括津貼、直資或私立名校。
市況
今年暫有兩宗成交
美聯黃貴生表示，栢德豪廷今年只有兩宗分層單位成交，低層C室，765方呎，作價482萬元，每呎6301元；另低層D室連平台單位，905方呎，作價655萬元，每呎7238元。相連單位過去一年乏成交，造價只可參考何文田區近年落成物業的大單位或相連戶，呎價由7000餘至1.1萬餘元。栢德豪廷現有約10個放盤，相連戶佔3伙，標準單位叫價每呎約7000元，相連戶叫價每呎9500餘至1.3萬餘元。
《優點》
●罕有相連戶放盤
●連豪華裝修
●視野壯闊開揚
●起居生活及交通便捷
●位處名校網
《缺點》
●座落非傳統豪宅地段
●廳房全部向北，無對流窗
●僅設3房，無工人房
●交投疏落，缺乏參考指標
業主
九龍城市景開揚
業主蘇小姐數年前由加拿大回流返港，參觀過港、九各區大量一、二手樓盤，仍未能覓得心水單位，直至栢德豪廷開售，終找到心頭好，惟住慣大屋，嫌單位面積太細，索性一併購入兩伙，打通自製相連戶。業主最欣賞單位景觀壯闊，可俯瞰九龍城全景，遠眺獅子山，既開揚又有氣勢。最難得是物業雖然座落鬧市九龍城，卻可享有人流清簡的居住環境，同時生活所需皆近在咫尺，十分方便。
