今日要在港島市區尋覓200萬上車筍盤並不容易，本報嚴選三大低水潛力優質盤，分別為東區筲箕灣中心、西環嘉輝花園及香港仔金寶花園，無論自住投資皆宜，買家不妨趁近期樓價回軟，把握上車機會。
-西環嘉輝花園-
港鐵效應料年內升1成
西環樓市向來大落後，要鎖定港島區200萬元筍盤西環必然入選，其中由4座物業組成的嘉輝花園，可謂同區具規模的屋苑上車盤，現時屋苑入場費150萬元起，4月共錄得4宗成交，現時平均呎價4,653元。同時屋苑賣點之一，是鄰近即將興建的港鐵站，步程只需數分鐘。
中原地產高級分行經理劉志佳表示：「西環舊樓多，具規模的嘉輝花園自然吸引用家及投資者作出租用途，當中不乏首次置業人士選購。另一方面，隨着港鐵港島西線拍板，區內樓價出現升浪，嘉輝花園亦能同樣受惠，現時2房單位入場費約180萬元，05年只需105萬元。加上在港島西線消息受惠下，預料年內屋苑仍有1成升幅。」
嘉輝花園面積由297方呎起，分別設有開放式至3房間隔，以區景為主，高層單位則可望海。要揀屋苑靚則，劉志佳首推370方呎1房戶。「這類單位間隔四正，大廳呈方形，向來受追捧，現時約有50個放盤，叫價由178萬至210萬不等。」
物業資料
物業名稱：嘉輝花園
面積：297至695方呎
間隔：開放式至3房
實用率：約80%
樓齡：22年
管理費：1.4元/方呎
設施：停車場
嘉輝花園最近成交個案
單位：A座中層A6室
面積(方呎)：297
成交價(萬元)：134
呎價(元/方呎)：4,512
單位：A座低層A7室
面積(方呎)：359
成交價(萬元)：148
呎價(元/方呎)：4,122
單位：B座低層B5室
面積(方呎)：297
成交價(萬元)：90
呎價(元/方呎)：3,030
資料提供：中原地產（電話：28181840）
-香港仔金寶花園-
南區冷門之選兩年睇升四成
受惠於香港仔惠福道地王以破紀錄價格成交，以及落實興建港鐵港島南線，南區樓價火速上升，區內已難覓低於200萬元的細價上車盤，其中鄰近惠福道地王的「新地樓」金寶花園，一律為2房單位，目前入場費難得仍在200萬元以下，呎價由4,500至4,700元。金寶花園由兩座物業組成，與深灣遊艇會為鄰，環境優美，15樓以上已可享遊艇會海景，部份低層單位景致亦不俗。
「自從去年11月港鐵港島南線拍板後，金寶花園身價拾級而上，3個月內樓價由140萬元跳升至160萬元，升幅逾20%。早於去年底已有投資者入市，作中長線投資，現時一邊放租，一邊等升值。金寶花園租金回報不俗，約有5.5厘，呎租約18至19元。」美聯物業營業經理丘松原分析說，除了鐵路因素外，金寶花園亦享有「麵粉貴過麵包價」的利好因素，惠福道地王每方呎樓面地價高達8,840元，地價高出金寶花園樓價一大截，他估計，2年後惠福道豪宅以高價開賣時，位於毗鄰的金寶花園，樓價必定再扯高2成至4成。
金寶花園面積由412至503方呎不等，丘松原教買503方呎日字廳的2房單位，原因是客飯廳分別位於左右兩邊，間隔分明，地方較為實用，亦無眼鏡房的缺點。
物業資料
物業名稱：金寶花園
面積：412至503方呎
間隔：2房
實用率：約80%
樓齡：23年
管理費：1.4元/方呎
設施：停車場
金寶花園最近成交個案
單位：2座極高層A室
面積(方呎)：503（連285方呎天台）
成交價(萬元)：273
呎價(元/方呎)：5,427
單位：2座高層D、E室（自製相連單位）
面積(方呎)：870
成交價(萬元)：383（平均每伙191.5）
呎價(元/方呎)：4,402
資料提供：美聯物業（電話：25558468）
-筲箕灣中心-
鄰近港鐵四通八達
港島東筲箕灣雖屬舊區，但勝在樓價較平，且屬於港鐵沿線物業，交通方便。其中樓齡26年的筲箕灣中心，與港鐵站僅約5分鐘步程，鄰近不乏食肆、商舖，深獲上車客歡迎，4月共錄2宗成交，現時平均呎價4,200元，入場費平至160萬元已有交易，較去年底升幅2成。
中原地產分行經理黃瑋竣表示﹕「港島區200萬元以下的屋苑單位賣少見少，又要貼近港鐵站的話，筲箕灣中心絕對符合要求，同時屋苑實用率達8成，附近配套設備齊全，因此，不乏首次置業人士及同區分支家庭視作上車首選。亦有投資者作長線投資，收租回報可逾5厘。」
筲箕灣中心共3座物業，面積介乎364至402方呎不等，清一色2房單位，屋苑近年已完成大堂翻新工程。「屋苑中以378方呎間隔甚受歡迎，除了不設窗台位外，大廳呈呂字，間隔鮮明，同時景觀較佳，望西南山景為主，環境清靜，包括C座A至D室及B座D、E室等。現時放盤量約25個。」
物業資料
物業名稱：筲箕灣中心
面積：364至402方呎
間隔：2房
實用率：80%
樓齡：26年
管理費：約1.3元/方呎
設施：停車場、商場
筲箕灣中心最近成交個案
單位：C座低層H室
面積(方呎)：378
成交價(萬元)：188.6
呎價(元/方呎)：4,989
單位：C座低層H室
面積(方呎)：378
成交價(萬元)：143.8
呎價(元/方呎)：3,804
單位：A座低層D室
面積(方呎)：378
成交價(萬元)：155
呎價(元/方呎)：4,101
資料提供：中原地產（電話：25606362）
