【本報訊】火炭御龍山開賣前夕，長實（001）昨公佈，何文田半山壹號取得預售樓花同意書，最快下周開賣，兩新盤埋身戰一觸即發。與此同時，多個貨尾盤亦起哄加緊促銷，大事宣傳搶焦點。驟然出現合共十個新舊盤混戰之局，涉及近3600伙，買家不乏選擇。 記者：湯家明 朱連峰 程俊華
市場焦點盤御龍山今日開賣，長實則揚言半山壹號會以折讓價發售，由於兩盤同樣專攻大碼單位買家，亦以豪宅自居，火併之勢呼之欲出。兩盤部份客源重叠，雖然御龍山先行一步，但半山壹號最快可於下周發售，情況或影響部份投資者入市策略，勢掀搶客戰。
長實預告定價有折讓
長實地產投資部董事黃思聰強調，集團會守規矩賣樓，跟足地產建設商會的《樓花銷售指引》，最快下周開售。首批單位4房為主，並預告定價有折讓。他表示，新盤市場已有一年多未有大型豪宅盤供應，雖然今日新界有大盤開賣，但認為半山壹號在地區及單位面積等方面，均有所分別，難與之比較。
半山壹號首期500伙，1636至1643方呎的3房戶佔40%，4房雙套房單位，2088至2600方呎，佔60%。當中設有20餘個特色戶，包括達1800方呎平台大花園單位、頂層連天台及複式，部份設私家泳池。設於紅磡的示範單位，有機會周日開放。
至於備受涉嫌違規預留爭議的御龍山，今日2時以先到先得方式開售。信置（083）營業及市場部聯席董事鍾少權表示，會跟足《樓花銷售指引》賣樓。為配合先到先得售樓程序，售樓處除會加派人手應付人流外，並已知會各地產代理須依足地監局指引，以維持銷售秩序。同時會在售樓處外作出人潮安排及管理，包括劃分貴賓區及代理與客人排隊區，令售樓過程可順利進行。
為增加透明度，御龍山首批30伙及有關價單和售出單位資料，會張貼於售樓處及供參觀人士索取。若市場反應良好，會即場加推。
御龍山全期2.5厘息
該盤開賣前夕公佈樓按優惠，信置與中國銀行（香港）提供全期P（5.25厘）減2.75厘按揭，實際利息2.5厘，另0.5%現金回贈，同時買家可享年利率2.5厘存款優惠，金額為按揭額的50%。
趁新盤市場話題不絕，8個貨尾盤借勢推售，連同上述兩新盤共3597伙一擁而上。浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，由於今年以來新盤開賣不多，臨近暑假傳統賣樓季節，發展商開始要踩油「追數」，形成近日齊齊推盤的熱鬧現象。發展商亦趁市況好轉，先行大清貨及測試市場承接力，為日後全新盤開路兼打好基礎。
御龍山及半山壹號資料
《御龍山》
地址：火炭樂景街8號
座數：10座
單位：1375伙
面積：648至2379方呎
間隔：3房以上單位佔約80%
優勢：毗鄰火炭站
缺點：部份單位望工業區
落成日期：09年
發展商：信置及港鐵
《半山壹號第1期》
地址：何文田天光道
座數：－
單位：500伙
面積：1636至2600方呎
間隔：3房佔40%，4房佔60%
優勢：九龍34區名校網
缺點：沙中線未落實，欠鐵路交通
落成日期：09年
發展商：長實及南豐
十盤搶客最新動向
樓盤名稱：西半山羅便臣道31號
動作：尚餘15伙行政樓層單位，呎價1.6萬至3萬元，複式呎價逾4萬元。
樓盤名稱：何文田半山壹號*
動作：售樓紙批出，最快下周開賣。示範單位有機會周日開放。
樓盤名稱：紅磡海濱南岸
動作：新設18個月5厘租金回報保證及12個月長成交期計劃。
樓盤名稱：黃大仙滙豪山
動作：今開放現樓示範單位，市場指加推4伙。
樓盤名稱：長沙灣星滙居
動作：首3名買家，香港置業送按摩椅，總值3.88萬元。
樓盤名稱：火炭御龍山*
動作：今正式發售30伙，中銀提供全期P（5.25厘）減2.75厘。
樓盤名稱：西貢溱喬
動作：推出6幢迎海大屋，3768至4633方呎，呎價1.5萬至2萬元。
樓盤名稱：大埔比華利山別墅
動作：短期開放9639方呎105號示範屋，連2000萬裝修，意向價逾1.6億元。
樓盤名稱：深井豪景花園
動作：傲庭峰約70伙餘貨，延長10個月長成交付款優惠。
樓盤名稱：深井碧堤半島
動作：2000餘方呎複式，意向呎價1.1萬元，加價22%。
*全新盤