九龍塘老牌豪宅單位面積一般較大，要有4房間隔，面積至少1800至2000方呎，區內新貴畢架山峰發展商，覷準市場對面積較細的4房戶有一定需求，遂主力提供面積1500餘方呎的4房單位。
畢架山峰現時4房單位放盤不足10個，當中只有極少數連裝修出售，介紹位處單邊座數的中層單位，屬其中之一，業主入住前斥資80萬元裝修，全屋改鋪地磚，方便打理之餘，淺色地台令室內更加光猛。此外，4房訂做睡床、衣櫃及書枱等，令地方更加見使。至於廚房及浴室，由於原裝用料及設備皆具質素，業主保留沿用，至今保養新淨。
單位廳、房間隔均四正寬敞，以1500餘方呎新樓而言，地方算見使好用，惟獨廚房較逼狹，對喜愛下廚的業主而言，空間略嫌不足。
記者：蔡家儀 攝影：孔慶初
模特兒：KisteenBarlow
物業資料
地址：九龍塘歌和老街20號
座數：分層5座；洋房22幢
住宅樓層：分層12至15層；洋房2層
每層伙數：分層3至4伙
單位數目：分層197個；洋房22幢
建築面積：分層1133至1950方呎；洋房3710至4350方呎
實用率：分層80%；洋房76%
間隔：3至4房
落成：2006年
發展商：信和、萬泰及華置
管理公司：信和物業管理
管理月費：2.4至2.8元/方呎
設施：會所、平台花園及停車場
校網：小學40網；中學深水埗區
介紹單位：6座中層B室
面積：1527方呎
間隔：4房（1套）2廳；另工人套房、冷氣機房及露台
叫價：2550萬元
呎價：16699元
管理費：2.4元/方呎
市值月租：5.8萬元
投資回報：2.7厘
資料：美聯九龍塘羅福道分行
配套
會所15萬呎
畢架山峰住客會所建於屋苑中央，佔地15萬方呎，有多項獨特設施，如水上「法巴芝宴會廳」設計最為特別，外形如玻璃蛋，建於泳池旁，外觀如浮在水上的水晶皇宮。另有低溫桑拿，住客可在桑拿房內，與小童一起看電影或雜誌。此外，還有室內、室外相連的泳池、健身室、鋼琴室、乒乓球室、Spa天地、桑拿室等。
屋苑距又一城僅5至8分鐘步程，商場旁邊為港鐵九龍塘站、巴士及小巴總站。
市況
同類買賣少
美聯羅德明表示，畢架山峰每月有1至3宗成交，集中1100餘方呎3房戶，3月份曾錄得1689方呎大戶成交，間隔4房連雙套房，如介紹單位般1500餘方呎4房連1套房單位，最新一宗成交追溯至1月份，6座高層A室，1538方呎，成交價2380萬元，每呎15475元。現時屋苑約有30個放盤，叫價介乎每方呎1.15萬至1.85萬元，當中4房戶僅佔三成多。
該盤名人業主包括現代美容主席曾裕，她去年中斥資6180萬元，購入畢架山峰雙號洋房，面積3780方呎，連1372方呎花園，呎價16349元。發展商之一華置主席劉鑾雄女友呂麗君，06年以1400萬元，購入3座高層單位。
《優點》
●1527方呎有4房間隔
●享廣闊九龍塘市景
●樓底高逾10呎
●廚廁用料名貴
《缺點》
●廚房較細
●客廁無窗
●最細房間袖珍，無景可言
●中小學校網屬深水埗區
