發展商求地若渴，市區靚地難求，發展商被迫向舊樓埋手，令舊樓價值水漲船高，但發展商在收購過程中亦遇上不少難題，包括面對市區重建局競爭，及舊樓業主無理索價。
先談市區重建局，由於有尚方寶劍在手，只要一聲令下，把心目中的重建項目，納入自己的重建版圖，舊區業主幾乎毫無反抗之力，至於賠償，一般只按照同區7年樓齡同類單位的樓價，再加小量搬遷費作收購補償，如果單位作出租或已空置，賠償金額將更少。至於重建價值，業主無法分享，最近的中區嘉咸街及九龍洗衣街（波鞋街）重建項目，均引起項目內的業主提出反收購建議，波鞋街項目更有小業主取得屋宇署批准圖則，自行重建，令波鞋街重建添加變數。其中原因就是小業主意識到，與其讓市建局重建，而不能享有重建所帶來的好處，倒不如主動出擊。
主動出擊保權益
筆者曾多次協助舊區居民自行組織，將其單位集體出售，只要集齊90%或以上業權，便可透過拍賣、招標或用私人協商方法出售，令小業主盡享由重建所帶來的好處。他們賣的價錢已經是重建後，或可供出售面積的價錢。透過拍賣或招標，由市場決定合理價格，最近成交的重建項目每呎樓面地價，遠超過同區新樓價，反映發展商求地若渴，願意高價買入有重建價值的項目。
私人組織自行出售所持業權亦遇上不少問題，首先是居民對重建價值認知不足，一聽到有人有興趣收購，便獅子開大口，發展商不會做蝕本生意，當發覺項目無利可圖時，會被迫放棄。每次筆者都要對小業主作思想教育，還要把一切數據，包括地盤面積、重建後面積，重建所遇到的限制，清楚向居民交代，提供意見後，賣與不賣，由他們自己決定。這個工作是漫長的，但還得要做，真的希望協助小業主透過自行出售或重建，爭取最大利益，但世上總有些人是固執的，或只求一己私利令整個重建機會幻滅。
應借鑑三輸例子
最近經過南豐發展在大角嘴櫻桃街的重建項目，看見整幢重建後的新樓已接近入伙，在重建項目中間竟出現了一座舊樓，我跟南豐職員了解過，他們重建前已盡力跟這座舊樓的業主商議，但由於一兩個業主索價太高，到最後只好放棄收購這座舊樓。雖然有人口口聲聲說香港的私有產權應受到尊重，但重建項目中夾着舊樓，又是否香港市民願意見到的？這個也是三輸（發展商、小業主及香港）一個典型例子，應引以為鑑。
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