中央政府去年加強宏觀調控力度，對各區主要城市的住宅樓價及交投造成不同程度的影響。廣州市住宅樓市急速降溫，不少發展商降價或提供優惠吸引買家，今年首季廣州一手樓價較去年第4季跌近14%，二手樓價則下跌約1.6%。樓價回落，買家觀望情緒漸退，近月廣州樓市氣氛亦見轉好，有業者估計次季住宅樓市將價量齊升。
據美聯（中國）資料顯示，今年首季廣州一手住宅平均呎價878.9元（人民幣．下同），較去年第4季下跌近14%；二手平均呎價為797.1元，較去年第4季則輕微回落約1.6%。美聯集團執行董事兼中國部行政總裁郭應龍指出，隨着不少發展商降價或提供優惠促銷，3月一手住宅銷售面積按月上升約63.4%至406.6萬方呎。
上季一手價跌14%
美聯中國區域董事劉志忠則表示，相對其他一線城市，廣州樓價仍較合理，物業升值潛力大，廣州下半年交投續穩，樓價可望回升4至8%。
中國社科學院城市發展與環境研究中心4月底發佈的《房地產藍皮書》指出，雖然目前部份地區樓市出現有價無市、成交量降、樓價升勢放緩的情況，但仍不能證明內地房地產整體樓價已經或即將走下坡。由於國家調控政策已發揮效力，住屋需求逐漸回歸理性，今年樓價升幅將遠低於去年。不過，今年上半年，受國際資本市場震盪及市場預期人民幣將持續升值，大量國際熱錢或會進入內地樓市，帶動樓價上升。
由於南沙區樓市剛起步，受新政策影響並不明顯。雖然二手市場並未成熟，但因地鐵4號線已開通，地區配套也逐漸完善，故樓市發展勢頭良好。
南沙奧園小檔案
地址：廣州市南沙經濟技術開發區珠江東路
座數：首期：聯排別墅21幢；高層洋房5幢
入伙：
‧聯排別墅：08年6月底
‧高層洋房：08年11月底
‧服務式住宅：08年10月底
單位總數：2013伙
面積：
‧聯排別墅：1615至1938方呎
‧高層洋房：1432至1916方呎
‧服務式住宅：398至1841方呎
實用率：約80%
間隔：開放式至4房
平均呎價：
‧聯排別墅：1022元人民幣
‧高層洋房：557元人民幣
‧服務式住宅：697元人民幣
設施：住客會所
發展商：中國奧園地產集團
資料：中原（中國）