東涌東北部臨海地段有大片待發展地皮，對區內多個屋苑的海景視野構成威脅，距地皮最遠的海堤灣畔，海景優勢較毗鄰的藍天海岸及映灣園更具保障。雖然，海堤灣畔各座向東北的海景戶，或多或少會遠望該幅地皮，但正北機場海景變數仍然不大。
叫價較低
介紹的1座中層G室，廳房外望便是大片臨海地皮，趨近窗前，可賞遼遠海景，天朗清氣的日子，甚至可以遠眺屯門。同座的B室，屬大單邊，海景視野更開揚，不過，樓價高5至10%，介紹的單位每方呎叫價3603元，屬現時海景大戶中的平盤。
單位開價較平，皆因內櫳裝修非大路之選，最敗筆是拆去工人套房，令原有間隔上的賣點減少一項，尚幸改動後飯廳擴大，不過，加建的特長地台是否實用，以至全屋深沉木色裝修是否美觀，因人而異。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Joey（StageModels）
《優點》
‧遠離臨海地皮，海景具保障
‧廳房間隔四正
‧近東薈城商場
‧可步行前往港鐵東涌站
《缺點》
‧拆去工人套房
‧裝修另類
‧購物要行遠路
‧東涌距市區路途遙遠
單位資料
單位：1座中層G室
面積：1124方呎
間隔：3房（1套）2廳
叫價：405萬元
呎價：3603元
備註：連家電
市值月租：1.4萬元
投資回報：4.1厘
資料：中原藍天海岸第一分行
物業資料
地址：東涌海濱路8號
座數：4座
住宅樓層：58至59層
每層伙數：8伙；5座頂層4伙
單位數目：1536個
建築面積：679至1127方呎；相連1410至1791方呎
實用率：80%
間隔：2至3房；相連4房
落成：2002年
發展商：恒隆、恒地、新世界、新地、太古及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：約1.6元/方呎
設施：休憩公園、會所、商舖（未開業）及停車場
備註：相連僅設於5座頂層
校網：小學98網；中學離島區
配套：商舖仍未租出
海堤灣畔會所設施包括泳池、網球場、健身室、宴會廳、兒童遊樂室、模擬高爾夫球練習室及小型遙控賽車場等。屋苑外圍有數間商舖，原規劃為國際學校用途，但多年來未獲承租，迄今仍然空置。
住客日常購物最近為連接屋苑平台入口行人天橋上的超市，多行3分鐘，可抵東薈城，有各式食肆、戲院及多間時裝品牌折扣店。由屋苑前往港鐵東涌站，步程約需8至10分鐘。
市況：海景戶同區最貴
中原潘志江指出，海堤灣畔的海景單位樓價是同區最貴，現有的260個放盤中，海景戶平均呎價逾3800元，另外兩組物業藍天海岸及映灣園，海景戶放盤呎價徘徊3500至3600餘元。不過，由於物業伙數不多，二手成交量不能與藍天海岸及映灣園相比，4月份約有17宗成交，平均呎價3550元，海景戶呎價約3700元。
