洋房樓底一般較高,但高達20呎則非常罕見,座落西貢大網仔路沿線的早禾居,個別洋房地下大廳就擁有20呎高樓底,業主索性盡用空間,加建閣樓,用途並非一般的偏廳、書房之類,而是包括了4個功能,包括紅酒房、雪茄房、瑜伽房及按摩房,總面積達500方呎。
加建500呎閣樓
地下大廳樓底特別高,即使部份位置加建了閣樓,仍有近10呎樓底,絲毫不覺侷促。加上露台入室,改用全落地玻璃設計,一列約20呎闊的大窗,可盡覽無際海景。大廳後方為開放式廚房,設備全新。往下行是設有3間套房的地庫,全部設有玻璃趟門通往平台花園,其中主人套房門外更設有按摩浴池,連同多功能閣樓,可作為私人會所。
洋房裝修精緻新淨,惟設計另類,加上座落西貢北部,位置偏僻,連業主亦表示,裝修後未曾入住。早禾居對外來客而言知名度低,即使叫價與區內樓齡較高、外觀保養也較差的匡湖居相若,承接力依然較為薄弱。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Shanna(HKGenesis)
單位資料
單位:單號洋房
面積:2381方呎;花園1756方呎
間隔:3套房3廳;另衣帽間、工人套房、工作間及閣樓
叫價:售3300萬元;
租10萬元全包
呎價:售13860元;租42元
備註:車房可泊4部車
投資回報:3.6厘
資料:理想置業
早禾居物業資料
地址:西貢大網仔早禾路18號
期數:2期
座數:分層14座;洋房50座
住宅樓層:2層
每層伙數:分層1伙
單位數目:78個
建築面積:分層1181至1328方呎;洋房2162至5323方呎
實用率:80%
間隔:2至5房
落成:95及07年
發展商:大生地產
管理月費:約2.7元/方呎
設施:會所、幼稚園及穿梭巴士往西貢市中心
校網:小學95網;中學西貢區
配套:有會所 無商場
早禾居戶數不多,但屋苑佔地極廣,會所設備齊全,包括網球場、泳池、籃球場、壁球場、健身室、桑拿室及兒童遊樂場等,另設幼稚園及提供穿梭巴士往西貢市中心,車程約10分鐘。
住客日常飲食及購物,多數前往西貢市中心,店舖食肆選擇多,尤其海鮮食肆及歐陸餐廳,另有馳名糖水舖及車仔麵店等。
市況:二手成交極疏
早禾居首批47座洋房及28個分層戶,早於13年前已落成,惟屋苑範圍內尚有3萬方呎地皮未發展,發展商興建3座大碼洋房,每座面積5323方呎,各連逾1萬方呎特大花園,去年底推出即售罄。
撇除該3座全新洋房,早禾居二手交投相當疏落,每年只有一、兩宗買賣,而且呎價水平難與一手相比,今年以來暫未錄得成交。
屋苑現只有3個洋房放盤,叫價均參考區內指標屋苑匡湖居海景洋房造價,每方呎約1萬元水平。
《優點》
‧連300萬元全新裝修
‧大廳樓底高20呎,可加建閣樓
‧廳房用落地玻璃設計,開揚光猛
‧會所設施齊,有穿梭巴士
‧海景優美,全無遮擋
《缺點》
‧下行式設計,地庫3房較暗
‧租售叫價偏高
‧日常購物要駁車
‧交投疏落,欠參考指標
‧位置偏遠,出入不便