【本報訊】發展商見樓市有轉好迹象，以息口見底為名促銷新盤，卻旺丁不旺財。由居屋變身私樓的紅磡海濱南岸，趁火炭御龍山急停「預留」活動之際，昨日變相減價出售第1座「樓王」，連同加推共84伙。現場參觀氣氛雖然熱鬧，但在沒有炒家追捧之下，該座全日只售出約20伙。 記者：朱連峰
海濱南岸昨日開放現樓會所，吸引大批市民參觀，售樓處整日人頭湧湧。發展商昨日以先到先得方式發售第1座70伙，更即場原價加推同座14個單位，平均即供呎價6820元。市場表示，第1座昨日售出的20伙，最高呎價為36樓C室，770方呎，以約610萬元售出，呎價7922元。
雖然海濱南岸第1座一直被譽為樓王，但售價與早前推出的第2座很接近，發展商更不惜提供補貼首36個月供樓利息，變相減價盼吸引買家，但卻未能刺激銷路。經紀認為，雖然不選免供息優惠可獲樓價7%折扣，但因無建築期付款，缺少了一批炒家撐場，單靠用家實難推高銷路。
不設建築期付款
據現場經紀解釋，昨日到場參觀會所的市民，大部份都是早前已購入單位的買家，實客卻不多。昨日加推單位分佈於4至19樓，559至770方呎，最平314.9萬元，呎價5633元。價單顯示，部份單位差距甚大，以1座5樓A室為例，定價372.97萬元，售價比只低一層的4樓A室，貴逾一成或34萬元。
新世界代理執行董事何伍燕榆表示，因應市況好轉，故把握時機開賣海濱南岸第1座，並已按足指引，在開售24小時前派價單，售價與第2座差不多，海景戶貴不足5%。新地代理執行董事周國賢表示，該座整體售價會高於第2座。過去兩日共有4萬至6萬新地會會員參觀海濱南岸，本周六正式開放會所。
新盤兩天售出29伙
在御龍山暫停「預留」下，購買力被凍結。過去兩天一手樓銷情冷清，連同海濱南岸第1座的20宗成交及第2座賣出4伙，合共只得29宗，與前周相若。其中恒地（012）的大埔比華利山別墅出現首宗泳池屋成交，為銀池道單號屋，4062方呎，以3055萬元售出，呎價7521元。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，樓市經過兩個月的調整期，二手市場才稍見好轉，買家仍在揣測後市走勢，入市較為審慎，在樓市並未完全復蘇下，若新盤定價過份進取，多少都會影響去貨速度。不過，住宅供應少，兼低息及負利率等利好因素下，即使短期樓市或會有擺動，但看不見有大跌危機。