【本報訊】發展商隱瞞新盤資訊，令市民不能冷靜買樓，一直為人詬病，即使同業訂立《樓花銷售指引》，仍未得到改善。火炭御龍山日前巧妙地避過相關規管條例，在沒有提供價單下賣樓，即時令業界嘩然。消息人士透露，事件已引起政府關注，並已介入調查。御龍山的預留活動亦在昨日傍晚突然叫停。有議員認為，《樓花銷售指引》明顯出現漏洞，聲言「要拎上立法會傾！」 記者：朱連峰
事件主角火炭御龍山，是信置（083）及港鐵（066）合作發展的項目。該盤在前日突然接受買家透過地產經紀，以「預留」方式訂購單位，違反《樓花銷售指引》中，在發售24小時前派發價單。據駐現場的經紀透露，發展商以「意向呎價」方式，逐個單位報價。
所謂預留，是買家先單方面簽署臨時買賣合約，到適當時間，發展商才正式簽署合約。由於合約只有買家簽名，發展商一天未簽約，技術上單位仍未售出。業界指出，新盤以預留形式發售，好處是可令樓盤銷路更有把握。
本報向各相關執法機構查詢時，有接近政府消息人士指出，此次預留事件已引起政府關注，且已介入調查。運輸及房屋局、消委會對事件表示關注，重申發展商在銷售樓花時，必需依足地產建設商會的《樓花銷售指引》。地產建設商會亦已就事件向信置了解，信置指該盤仍未開售，沒有違規。御龍山發展商之一的港鐵，亦向信和了解事件。
地監局查地產代理
地產代理監管局表示，尚未收到市民就御龍山的發售作出投訴。但有兩間地產代理行，因在該盤未取得售樓文件前，涉嫌違規發出銷售廣告，正進行調查。中原地產及美聯物業都表示，公司一向遵守地監局發出的執業指引。
李永達斥既不自律應立法
對於這種預留賣樓方法，遭立法會議員李永達狂轟，他認為「買家合約都簽埋，畀埋定金，咁都唔算賣樓!」故此舉等同無派發價單賣樓，這種利用指引漏洞的賣樓手法，是蒙騙消費者，應該受到譴責。
他更炮轟發展商不斷走法律罅賣樓，對商會指引視若無睹，「𠵱家連商會主要成員都無視指引，睇嚟業界已去到不能自律地步，政府應盡速立法監管。」李永達更指，早前已多次就發展商賣樓手法的問題，向政府及業界施壓，但情況未見改善，他明言下月會「拎上立法會傾！」並建議地產建設商會應修訂所謂的「賣樓」定義。
信置營業及市場部聯席董事鍾少權昨表示，集團為地產建設商會成員，會跟足商會的指引賣樓。他強調御龍山未公開發售，只是代理自行與準買家做預留。雖然發展商否認賣樓，但有地產代理表示，御龍山已發售，只是手續上與正常賣樓有分別。
部份樓花銷售指引內容
●至少在內購前一天，提供售樓書。
●至少在內購前一天，備有出售的單位數目及價單資料。
●售樓處應備有出售單位數目及價單供查閱，若地產代理有參與內購，亦應有相關資料。
●首批內購單位不少於20個或預計售出單位的20%，以高者為準。
●加推單位價單要即時在售樓處張貼，及盡量向現場有興趣買樓人士派發。
●發展商承諾盡快簽署臨時買賣合約。
●無論首輪或每次加推單位，均須在價單內列明銷售面積，以及銷售面積所涵蓋的範圍。
●地產建設商會不時派員查售樓處，以監察會員是否遵從售樓指引。
御龍山蠱惑賣樓流程
1.代理先按發展商公佈的意向呎價，尋覓買家。
2.覓得有興趣買家後，着買家先選擇心水單位。
3.買家在代理引領下，單方面簽署臨時買賣合約。
4.以銀行本票預支定金，分層戶20萬元，特色戶50萬元。
5.買賣合約及定金送交發展商，發展商原封不動，暫不處理。
6.到適當時間，發展商公佈正式開售，開賣當天才簽署上述的臨時買賣合約，技術上是在當天才賣樓。目的是穩收客源，以製造首天有不俗銷情的聲勢。