【本報訊】火炭御龍山為樓市調整後首個推出的大型新盤，極具指標作用。消息指，信置（083）有意先推特色戶，意向呎價2萬元，分層1.5萬元。業界認為，目前樓市仍在整固，該盤大幅高於同區二手價開賣，市場未必可以接受。 記者：湯家明、朱連峰
信置前日取得御龍山銷售批文後，昨突然開放設於大角嘴奧海城商場內的6個示範單位及售樓處。據了解，代理已接到「收票」指令，即時覓買家。
消息指，信置有意先推特色戶，主要是第9座2178方呎連私家泳池單位，意向呎價2萬元，分層1.5萬元，準買家須付50萬元本票。據知，特色戶最快今日預留，分層單位可望周六供洽購。信置營業及市場部聯席董事鍾少權表示，御龍山已接獲逾2000個查詢，故今天假期會招待VIP參觀示範單位。
特色戶最快今日預留
建有10幢共提供1375伙的御龍山，單位種類細節仍未清晰，信置先行披露的第5及9座，前者單位面積717至992方呎，後者1817至2379方呎。據了解，該盤逾85%為逾800方呎3房或以上大單位。
發展商日前曾事先放風，呎價將參考跑馬地禮頓山。浸大財務及決策學系副教授麥萃才對此頗有保留，認為目前樓市仍在回氣中，若過份「食水深」，大幅高於同區二手價，銷情將受考驗。反而定價合理應不乏承接，因市場已有一段時間無大型新盤推出，同區亦已有多年無新供應，存在換樓需求。他覺得發展商將參考目標定於跑馬地，只是一貫的唱高開低的賣樓策略，最後以市價推出，就顯得吸引。
呎價6400至7800有承接
至於何謂貼市，則應參考同區相近物業。據代理提供資料，毗鄰主要屋苑駿景園，現時平均呎價逾6400元，其他主要提供大單位的屋苑呎價由6400至7800元，御龍山貼近此水平推出，將會有承接。
華富嘉洛證券投資策略師吳家順指出，若御龍山價錢參考禮頓山，就未必可以有好銷路。因市況並未完全復蘇，買家入市仍審慎，新盤定價不能太高。他認為，發展商若以唱高開低方式推盤，或者能賣得好，且對後市有利。
區內屋苑樓價
火炭駿景園 呎價：6493元
火炭晉名峰 呎價：6444元
馬鞍山新港城 呎價：4016元
火炭銀禧花園 呎價：3891元
大埔滌濤山 呎價：6498元
火炭鹿茵山莊 呎價：7876元
沙田中心 呎價：4400元
沙田曉翠山莊 呎價：5100元
沙田第一城 呎價：4057元