俗語有云「春江水暖鴨先知」，地產代理「人在市場」，親身接觸即時及真確的市場資訊，盤源又近在手邊，絕對可以快人一步作入市決定，難怪在大眾心中，經紀炒樓一定有優勢。然而，根據筆者經驗來看，經紀炒樓其實弊多於利。
「旁觀者清，當局者迷」，若果能抽離以客觀的心態去分析事物，每個人都不難作出正確判斷。同樣道理，地產代理有第一手資訊，若以客觀的角度為客戶分析，理論上是有一定優勢的，但若果自己參與炒賣的話，在分析中加入了主觀意願，分析會變得不中肯，判斷有偏差在所難免。
當局者迷漠視危險
回顧歷史，91年、94年及97年，不知是巧合，還是宿命，大量經紀瘋狂入市之時，總會遇上難以預測的事件，令市況大逆轉。91年有波斯灣戰爭，94年遇上銀行收緊按揭，樓價一跌就跌了一年有多，而97年金融風暴的負面影響，相信大家仍歷歷在目，樓市頹勢直至03年「沙士」後，樓價差不多跌了七成，要中央出手打救才止跌。
不幸的是，經紀始終也是人，大多會選擇逃避殘酷的現實，難免有「自欺欺人」的惡習。遇上市況逆轉，持貨量重的話，再加上「當局者迷」，口是心非托市亦是人之常情，有不少人會被自己迷在其中，未能抽身而退，招致焦頭爛額，換來一屁股的債，走上債務重整之路。最糟糕的是，因為未能為客戶提供專業意見，殃及自己的客戶，有負客戶信賴，令客戶流失，而債務重整者亦會影響其地產代理牌照，令自己難以在業界立足，飯碗難保。
有別於一般行業，地產代理佣金收入要在收取到客戶佣金時才發放，有機會滯後三個月至半年，一手樓花佣金更有機會要待物業入伙才能收齊，一年半載不足為奇。換句話說，經紀旺市的收入至少三個月後才能收到，在豐收後才把資金投入物業，樓價已累升不少，往往未能以至筍價格入市，失去了投資的優勢。
賠了積蓄輸掉生意
另一方面，天有不測之風雲，代理的收入跟隨市況波動。收入豐厚時入貨，往往容易過份心雄，不自量力入重貨，一旦遇上逆市，佣金收入下跌，供樓變得吃力，樓價又同樣下跌的話，損失就更加慘重。
地產代理最重要的是專業與誠信，職責是為客戶提供資訊，作出專業的分析，為客戶與物業進行配對，來賺取客戶的佣金。參與物業炒賣會對自己的專業及誠信有損，況且市況時有波動，結果很容易會「坐這山，望那山，一事無成」，陷入輸掉生意、賠了積蓄「兩頭唔到岸」的局面，因此，經紀是不宜參與炒賣的。
在人生的路中，投資在自己的事業上，就是最佳的投資。
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