慧景軒座落天水圍北部邊緣，毗鄰香港濕地公園，向東北單位享開揚平原河塘景致，不過，由於前臨大片低密度住宅地皮，中高層以上單位景觀才較有保障。介紹的1座高層A室，廳房皆擁濕地全景，遠眺米埔甚至深圳，賣點鮮明。
玄關走廊長
單位客廳露台及套房窗台向東北偏東，兩間細房向西北偏北，均可正望全濕地景致，光猛通爽。物業三幢大廈中，享有同樣單邊景觀的只限1及2座的A、B及H室，除1座H室面積約1100方呎外，其他全屬900餘方呎3房大戶，分別在於1座H室有工人房及採用方正巨廳設計。若以客廳露台景觀的開揚感而言，A、B室會較為優勝。
此戶面積946方呎，直廳設計，門位不多，無礙家具擺位，惟廚房及客廁貼近大門的關係，形成特長玄關，略嫌虛位多。
記者/攝影：伍志輝
模特兒：Alice（StageModels）
單位資料
單位：1座高層A室
面積：946方呎
實用率：79%
間隔：3房（1套）2廳；另露台
叫價：290萬元
呎價：3066元
市值月租：8500元
投資回報：3.5厘
資料：祥益新北江分行
物業資料
地址：天水圍天葵路33號
座數：3座
住宅樓層：1及2座52層；3座51層
每層伙數：8伙；1座頂層5伙，2座頂層6伙
單位數目：1091個
建築面積：708至1151方呎
實用率：79至80%
間隔：2至4房
落成：2004年
發展商：長實及新地
管理公司：港基物業管理
管理月費：約1.1元/方呎
設施：休憩公園、會所、停車場及住客穿梭巴士
校網：小學72網；中學元朗區
配套：會所設施多元化
屋苑會所設有25米戶外泳池、按摩池、兒童高爾夫球揮杆場、燒烤場、攀石牆、親子種植樂園、健身室、圖書閱讀室、電腦遊戲中心及鋼琴練習室等。
物業停車場提供230餘個車位，市價約25萬至27萬元，月租約1500元。
物業設有住客穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站，毗鄰有輕鐵天秀站，附近天秀路及天葵路上，有多條巴士路線來往上水、青衣、葵涌及金鐘等，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。
《優點》
‧全濕地公園景致
‧間隔四正，窗大光猛
‧會所設施齊全有特色
‧物業自成一隅，環境清靜
《缺點》
‧玄關位長
‧套廁偏細
‧購物搵食要駁車
‧來往市區交通路途遠
市況：第一座造價較高
祥益蕭嘉偉表示，1及2座全濕地景3房大單位放盤不足10個，開價由240餘萬至330餘萬元，成交價亦相若，其中以更接近香港濕地公園的1座市價較高，如3月份易手的1座中層H室，1109方呎，成交價332萬元，呎價2994元，與本月易手的2座中層H室，呎價僅2533元，前者高18.2%。
整體而言，3月份錄得11宗成交，平均呎價2600元，4月上旬約有6宗，呎價相若。現時屋苑放盤約100個，平均叫價每呎約2700元。
業主：購物要駁車
業主李太早於03年購入單位，作價160餘萬元，由於本身家住屯門舊樓，見樓市從「沙士」疫潮迅速回復過來，決定買新樓轉換環境，當時新界西北區以慧景軒最新，於是拍板入市。最滿意是這個濕地景觀，寧靜舒服，單位內櫳尚算實用。購物要駁車，屋苑有穿梭巴士來往區內商場。出入市區車程一般約一小時，可以接受。
