【本報訊】雅居樂（3383）昨公佈截至07年12月底止全年純利21億元（人民幣．下同），增長69.3%，末期息增1.2倍，派15.3港仙。主席陳卓林透露，正洽售兩個項目25至30%股權套現，現有土地儲備2843萬平方米，足夠8年發展，暫毋須積極增添新土儲。 記者：高淑嫻
雅居樂去年售樓毛利率增加7.7個百分點，至50.5%；每方米平均售價提高18%，至7200元，陳卓林指出，中央推行宏調令買家趨於理性，現時樓價較去年底高位回落10至15%屬於正常。但由於市場對住宅需求依然殷切，他估計，旗下樓盤毋須減價推售，今年平均售價有望升至8000元。
不過，雅居樂對於處理土地儲備及開發進度明顯持審慎態度。陳卓林指出，現有2843萬平方米土儲，距離目標3000萬平方米不遠，已足夠8年發展，每年開發樓面約300萬平方米，故毋須急於買入新的土地儲備。
現土儲夠八年發展
雅居樂有93%土儲已全數支付地價，餘下7%土儲涉及地價16.4億元，將於年內全數支付；另預算今年建築費約67億元。財政狀況方面，公司去年積極支付地價，令手頭現金減少一半，至26億元。但預算今年售樓套現150億元；首季已售出37萬平方米樓面，套現25至30億元，與去年同期相若。
負債比率降至50%
為了增加現金流，並把負債比率由現時60.5%，降至50%，雅居樂正擬洽售2個項目的股權大手套現。陳卓林透露，現於20個城市經營51個項目，全部是獨資，正洽售兩個項目25至30%股權大手套現，料於短期內公佈交易詳情。
對於市場傳聞部份內地發展商趁兩岸關係好轉，年內落實三通，下周到台灣考察，發掘投資機會，雅居樂可能參與其中，陳卓林昨日卻回應說，自己下周「唔得閒去」台灣，也不了解台灣市場，故不願多談。雅居樂昨收8.19港元，升3.8%，但較去年11月高位19.7港元，跌58%。
雅居樂全年度業績
項目：營業額
金額：103.12億元 變幅：+54.5%
項目：純利
金額：21.03億元 變幅：+69.3%
項目：每股盈利
金額：56.10分 變幅：+58.0%
項目：末期息
金額：15.30港仙 變幅：+118.6%
項目：售樓毛利率
金額：50.50% 變幅：+7.7個百分點
單位：人民幣
