港島西半山單幢式住宅俊傑花園，環境清幽寧靜，鄰近香港大學及多間中小學名校，名校網為物業賣點之一，故向來吸引不少家庭客捧場。是次介紹的高層G室，面積792方呎，3房改則2房，即時變身成一個近百方呎主人套房，並擁有雙窗台設計，光猛開揚兼通爽。
鑽石形廳夠寬敞
單位客飯廳以鑽石形設計，間隔分明，由於空間寬敞見使，令大廳顯得比較闊落，亦易於佈置家具，在客廳窗台前還可以放置一張大型按摩椅，飯廳更可同時擺放4人餐枱及書枱。單位原則為3房2廳，不設主人套房，但備有兩個浴室，業主將兩個並排的睡房及毗連的浴室打通，擴建為主人套房，在擺放6呎乘7呎KingSize雙人大床後，仍留有不少走動空間，而經改建後的主人套房更同時備有兩邊窗，採光充足兼空氣通爽。
30萬全屋大翻新
全屋裝修簇新雅致，業主稱，去年初花約30萬元將單位重新裝修，包括翻新廚房及浴室，單位設計以簡約清新為主，並採白色為主調，佈置柔和舒適。由於內籠保養良佳，買家大可省卻裝修費用。景觀方面，單位座向西南，主要望樓景，及少許山景，但由於樓層夠高，景致尚算開揚，環境亦頗為清靜。
配套：單幢式物業設泳池
俊傑花園雖屬單幢式物業，但難得設有泳池、兒童遊樂場及停車場，配套設備齊全。另外，屋苑所在位處的列堤頓道交通尚算方便，門前有巴士往返中環，住戶亦可步行到般咸道選乘更多條路線巴士。
市況：議價空間擴闊3%
利嘉閣高級客戶經理李善君表示，俊傑花園向以用家自用居多，故成交較少，不過，在去年農曆新年前，成交卻十分暢旺，單月已錄得十多宗成交。最近市況跟隨大市，交投轉靜，4月份暫未有任何成交，近期業主叫價態度開始軟化，議價空間逐漸擴闊至3%。目前屋苑放盤量約有20個，平均呎價約8,300元。
物業資料
物業名稱：俊傑花園
地址：西半山列堤頓道48號
單位：高層G室
建築面積：792方呎
實用率：82%
間隔：2房2廳（1套房）
叫價：760萬元
呎價：9,596元
落成年份：1996年
管理費：約1.4元
設施：泳池、兒童遊樂場、停車場
發展商：新世界發展
資料提供：利嘉閣
電話：28178999
俊傑花園近期買賣成交
高層F室 面積（方呎）：792
成交價（萬元）：690 呎價（元/方呎）：8,712
景觀：山景
中層H室 面積（方呎）：843
成交價（萬元）：608 呎價（元/方呎）：7,212
景觀：樓景
低層G室 面積（方呎）：792
成交價（萬元）：608 呎價（元/方呎）：7,677
景觀：樓景
（資料來源：利嘉閣）
