近期樓巿轉弱，不少人冀望調整後，可以低價入巿。他們心態正面，加上長線看好後巿，故趁調整候低吸納，以增勝算機會。事實上，現時的樓價，雖沒有97年前每年50公頃的批地限制，但因政府改以勾地制度，去控制土地供應，以阻止用地以低價售出，間接使地價維持高企，在這情況下，樓價沒有大跌的誘因。
高不成低不就的苦惱
香港就是一個慣了樓價高企的城巿，樓價低就百病叢生，這點港人已為上一代政府付出沉重代價，香港樓價高經濟才有活力，因此曾有言論認為沒有能力的人，就要搬離香港，因為走金融業發展路向的香港，再容不下低技術的工人。但試想想，如果香港沒有低技術工人，誰開快餐店；誰賣報紙；誰為辦公室清潔等，因此，低技術勞工永遠有存在價值，故他們無必要撤出香港。
真正要擔心的，不是他們，而是一般中產階層，他們變不成富豪，成不了廉價勞工，每月胼手胝足，供完樓後，剩下來的錢就花在繁瑣的日常開支，到退休時，有數百萬元在手，已相當不錯，不過以港人的平均壽命計，這筆小富，很難維持至百年歸老。故此，這批中產要怎樣才可以在退休後，維持相當的生活條件，這才是他們要真正思索的課題。
香港有不俗的醫療制度，有廉租屋，有綜援，故對低收入人士，香港是個留下來的地方，對中產而言，沒資格住廉租屋，又不能申請綜援，到退休時，可能只有一層供滿的私樓及若干現金，因此賣了大樓搬細樓，賣了私樓搬居屋，這可能是其中一種即時提高現金流的做法。有了這筆現金，就可以在珠三角三小時交通圈內尋找理想居所，香港的家，實際上變成了私人貨倉，又或者是港人回港享用香港醫療制度及其他福利的一個中轉站。
屋對退休人士的新意義
對中產而言，退休後最大的開支，應該是醫療使費，因此保留一個小單位，以方便回港探親或就醫，是一個很實際的做法，因此細單位巿場，可能成為將來樓市新焦點。不過現時地產商的發展模式，均以中大型單位為主，細單位的供應反而少，這情況可能與將來的發展趨勢背道而馳。
香港的富豪當然不需要考慮這問題，至於低收入人士，亦沒有必要為自己力有不逮的事而煩，中產要改善自己的生活質素，應不是買樓要大不要細，要新不要舊，要巿區不要新界，將自己大部份的收入用於追尋夢想屋，其結果可能是，有資產無現金，但最重要的可能是，為了香港這間夢想屋，花去了大半生的精力，失去了享受人生的大好機會，最後可能只換來一間已過氣的豪宅。
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