內地買家經過數月消化有關宏調的影響後，心態已開始好轉，上海市整體二手住宅交投轉活，3月個別地區睇樓及成交量，均較2月增加約七成。
據美聯物業市場研究部資料顯示，上月二手住宅成交雖與去年同期相若，但較2月則上升約70%，成交價較前月升2%。其中，以用家作主導的閔行、普陀、虹口、楊浦等地區的住宅交投最旺。美聯物業虹口區區域經理高一定表示，樓價80萬至150萬元（人民幣．下同）物業最受追捧，佔區內整體成交達80%。
美聯物業上海區總經理馮泓睿表示，去年底受加息及銀根收緊等政策影響，樓市降溫，但買家經過數月消化後，已開始出現好轉，上月睇樓增加約70%。馮泓睿預期，樓市在用家支持下，本月二手成交量將持續上升，樓價亦會保持平穩。
剛於上周五（11日）開始在上海東亞展覽館舉行的「2008春季上海房地產一、二手房交易展示會」，參展的5萬多個放盤中，逾九成為當地樓盤，當中包括200多個二手大型屋苑及30多個新盤，佔半數樓價為一百萬元以下。
改造工程推升外灘樓價
目前，除小陸家嘴地區外，上海豪宅市場主要集中在市中心，但有業者指出，外灘綜合交通改造工程展開後，將有助帶動浦江兩岸住宅樓價。
戴德梁行住宅部董事伍惠敏估計，改造工程完成後，東外灘整體樓價將由現時平均每方呎1208元升至2787至3716元。
此外，3月上海二手住宅租務成交較2月升約40%，主要為高檔住宅，租金續穩。美聯物業徐匯區區域經理陶美麗表示，以徐匯區萊詩邸兩房戶為例，現時每月租金叫價約5000元，與2月相若。
財富海景花園小檔案
‧地址：上海市浦東新區浦明路258弄
‧樓齡：2年
‧座數：5座
‧樓高：39層
‧單位總數：590伙
‧面積：主要為3648及3778方呎
‧間隔：3房2廳
‧實用率：逾80%
‧平均呎價：5574元人民幣
‧每月管理費：每方呎0.5元人民幣
‧設施：住客會所、停車場
‧車位總數：650個
資料：美聯（中國）