九肚山是沙田區洋房集中地，大部份洋房面積2000餘至3000餘方呎，面積超過4000方呎的大屋，僅寶松苑有提供，全數只有4座，各座附連2802至5353方呎私家花園，及至少可泊6部車的巨型車房，質素罕有，堪稱整個山頭最矜貴的物業。
廳多房大廚房細
今次介紹的董事屋高3層，地下有客廳、兩個一大一小偏廳和廚房，客廳和小偏廳分別外接前、後花園；一樓為宴會式飯廳、套房和貯物房；二樓另設3房，其一屬套房。
全屋廳多房大，業主一年多前斥資400餘萬元大翻新，將地下毗鄰廚房的偏廳，佈置成日常用膳的地方，一樓飯廳只作宴客之用。二樓套房浴室原為貯物房，現拆去納入房間，佈置與一樓套房相若，地方更加闊落好用。
全屋唯一較失色的是廚房，面積較細，與4000方呎大宅格格不入。
記者：蔡家儀
攝影：陳亮華
模特兒：Michelle（香港漫姿莎華）
《優點》
‧車房可泊6部車
‧連逾400萬元裝修，保養新淨
‧可遠眺海景
‧大廳樓底逾14呎，廳房多又大
《缺點》
‧日常購物要駁車
‧交投疏落，乏參考指標
‧廚房細，與大宅格格不入
‧實用率74%
單位資料
單位：單號洋房
面積：4085方呎；另花園2802方呎、天台901方呎、車房1496方呎
間隔：4房（雙套連衣帽間）4廳；另工人套房及貯物房
叫價：7800萬元
呎價：19094元
備註：車房可泊6部車
市值月租：15萬元
投資回報：2.3厘
資料：中原駿景園分行
物業資料
地址：九肚山路18號
座數：40座洋房
住宅樓層：3層
建築面積：2860至4085方呎
實用率：74%
間隔：4房
落成：1996年
發展商：信和、發展置地及中海
管理公司：信和物業管理
管理月費：約3.5元/方呎
設施：會所、各洋房自設車房
校網：小學91網；中學沙田區
配套
購物往駿景園商場
九肚山有會所設施的豪宅屋苑僅3個，包括寶松苑、南莊苑及皓朗山莊。寶松苑會所提供泳池、桌球室、兒童遊樂室、健身室及飛鏢場等設施。
九肚山無巴士途經，住客出入多以私家車代步；公共交通只有一條往返港鐵沙田站的66K專線小巴，車程10至15分鐘。日常所需，倚賴山下的火炭駿景園及銀禧花園商場，車程約5分鐘可抵；亦可沿小徑前往，步程15至20分鐘。
市況
樓價半年升21%
中原陳韻兒表示，寶松苑過去8個月錄得3宗成交，呎價明顯上升，同屬3523方呎中型洋房，最新造價為4700萬元，較去年10月成交價3880萬元，上升21%。屋苑現有6座洋房放售，包括兩座董事屋，面積同樣4085方呎，叫價7800萬及8800萬元，後者連特大花園及車房。
名人
王菲物業傳5100萬售出
歌星王菲（圖）97年11月以4800萬元購入寶松苑單號屋，面積3523方呎，市傳該洋房於2月底以5100萬元售出，呎價14476元，若成交屬實，王菲持貨逾10年，終獲利300萬元離場。
大南製衣集團董事王瑞明，98年底以1800萬元購入3523方呎洋房，呎價5109元，持貨至今，現值約4700萬元。旭日國際主席蔡志明為寶松苑大業主，98年底斥資約1億元，向發展商一口氣購入7座洋房，面積均為2860方呎，平均呎價約5000元。蔡志明一直持有洋房收租，按現時平均呎價約1.3萬元計，該批洋房現值逾2.6億元，升值1.6倍。
