寶松苑4085呎董事屋 九肚山最大洋房

寶松苑4085呎董事屋 九肚山最大洋房

九肚山是沙田區洋房集中地,大部份洋房面積2000餘至3000餘方呎,面積超過4000方呎的大屋,僅寶松苑有提供,全數只有4座,各座附連2802至5353方呎私家花園,及至少可泊6部車的巨型車房,質素罕有,堪稱整個山頭最矜貴的物業。

設於一樓的長方形飯廳。

偏廳擺放飾櫃及鋼琴,佈置簡單。

廚房旁的偏廳現作日常用膳區。

地下客廳與偏廳之間設有數級樓梯。

廳多房大廚房細

今次介紹的董事屋高3層,地下有客廳、兩個一大一小偏廳和廚房,客廳和小偏廳分別外接前、後花園;一樓為宴會式飯廳、套房和貯物房;二樓另設3房,其一屬套房。
全屋廳多房大,業主一年多前斥資400餘萬元大翻新,將地下毗鄰廚房的偏廳,佈置成日常用膳的地方,一樓飯廳只作宴客之用。二樓套房浴室原為貯物房,現拆去納入房間,佈置與一樓套房相若,地方更加闊落好用。
全屋唯一較失色的是廚房,面積較細,與4000方呎大宅格格不入。
記者:蔡家儀
攝影:陳亮華
模特兒:Michelle(香港漫姿莎華)

《優點》
‧車房可泊6部車
‧連逾400萬元裝修,保養新淨
‧可遠眺海景
‧大廳樓底逾14呎,廳房多又大

《缺點》
‧日常購物要駁車
‧交投疏落,乏參考指標
‧廚房細,與大宅格格不入
‧實用率74%

一及二樓分別設有面積及佈置一樣的套房。

廚房不夠大,佈置受局限。

兩間套房都有面積相若的巨型衣帽間。

兩間套房浴室均改用企缸,用料名貴。

單位資料

單位:單號洋房
面積:4085方呎;另花園2802方呎、天台901方呎、車房1496方呎
間隔:4房(雙套連衣帽間)4廳;另工人套房及貯物房
叫價:7800萬元
呎價:19094元
備註:車房可泊6部車
市值月租:15萬元
投資回報:2.3厘
資料:中原駿景園分行

物業資料

地址:九肚山路18號
座數:40座洋房
住宅樓層:3層
建築面積:2860至4085方呎
實用率:74%
間隔:4房
落成:1996年
發展商:信和、發展置地及中海
管理公司:信和物業管理
管理月費:約3.5元/方呎
設施:會所、各洋房自設車房
校網:小學91網;中學沙田區

配套
購物往駿景園商場

九肚山有會所設施的豪宅屋苑僅3個,包括寶松苑、南莊苑及皓朗山莊。寶松苑會所提供泳池、桌球室、兒童遊樂室、健身室及飛鏢場等設施。
九肚山無巴士途經,住客出入多以私家車代步;公共交通只有一條往返港鐵沙田站的66K專線小巴,車程10至15分鐘。日常所需,倚賴山下的火炭駿景園及銀禧花園商場,車程約5分鐘可抵;亦可沿小徑前往,步程15至20分鐘。

寶松苑設有住客會所。

全數4座董事屋均屬獨立大屋,私隱度高。

市況
樓價半年升21%

中原陳韻兒表示,寶松苑過去8個月錄得3宗成交,呎價明顯上升,同屬3523方呎中型洋房,最新造價為4700萬元,較去年10月成交價3880萬元,上升21%。屋苑現有6座洋房放售,包括兩座董事屋,面積同樣4085方呎,叫價7800萬及8800萬元,後者連特大花園及車房。

名人
王菲物業傳5100萬售出

歌星王菲(圖)97年11月以4800萬元購入寶松苑單號屋,面積3523方呎,市傳該洋房於2月底以5100萬元售出,呎價14476元,若成交屬實,王菲持貨逾10年,終獲利300萬元離場。
大南製衣集團董事王瑞明,98年底以1800萬元購入3523方呎洋房,呎價5109元,持貨至今,現值約4700萬元。旭日國際主席蔡志明為寶松苑大業主,98年底斥資約1億元,向發展商一口氣購入7座洋房,面積均為2860方呎,平均呎價約5000元。蔡志明一直持有洋房收租,按現時平均呎價約1.3萬元計,該批洋房現值逾2.6億元,升值1.6倍。

位處外圍的寶松苑董事屋,可遠眺馬鞍山海景。