九肚山可謂洋房集中地，亦是新界東洋房指標。其中由24間洋房物業組成的匡怡居，屬區內頗具規模的洋房式豪宅，向來受用家追捧。是次走訪的單號屋，經過250萬元大裝身，空間偌大，設計甚有品味，配合約300方呎精品式花園，頓時塑造出寫意空間，業主現叫價1,100萬元，平均呎價10,913元。
淡灰色客廳 打造型格氣息
採3層設計的放盤洋房，面積1,008方呎，備有約9成實用率，絕對能吸引用家追捧，底層設有車房，方便駕車一族。業主年前斥資約250萬元豪裝，甫進屋內，佈置盡見心思，底層為客、飯廳及開放式廚房。客廳以淺灰色為主，在梳化及牆身的配搭下，打造出另類型格氣息。落地玻璃對出便是約300方呎私家花園，業主特意改建並擺放了一系列戶外木家具，正好為居室營造度假風情。
主人房增設消閒偏廳
飯廳亦見講究，將廚房及飯廳二合為一，淺木色設計可帶來統一視效，三個房間均擁有偌大活動空間，其中設於頂層的主人套房，更闢出部份空間作為小偏廳，成為閒時的娛樂消閒區。景觀方面，主要外望內園景及泳池景，環境清靜，私隱度較高。
市況
區內洋房上車盤
利嘉閣高級客戶經理張偉文表示：「九肚山一帶洋房呎價普遍過萬元，其中寶松苑更可承造每方呎價約1.5萬元，匡怡居則可視作區內的洋房上車盤，千萬元以下已有交易。現時屋苑放盤量約10個，平均每方呎叫價約9,800元。由於用家主導，成交並不算活躍，今年內暫未錄得成交。」
交通
10分鐘抵沙田市中心
匡怡居樓齡22年，由24座洋房組成，屋苑自設泳池及平台花園，由於位處半山，環境清幽，不乏用家捧場。屋苑附近已備有小巴直抵沙田港鐵站，車程約10分鐘。
物業資料
物業名稱：匡怡居
地址：九肚山馬樂徑10號
單位：單號屋
建築面積：1,008方呎（花園約300方呎）
實用率：約90%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：1,100萬元
呎價：10,913元
落成年份：1986年
管理費：約2.7元/呎
發展商：恒基
資料提供：利嘉閣
電話：98031338