十年八載前，要研究樓市的話，利用田土廳（即現時的土地註冊處）登記資料已相當足夠，雖然數據有三至四星期的時差，不過，由於訊息流通慢，市場變化不大，故已可大致準確掌握樓市走勢。隨着資訊科技發達，社會發展一日千里，市場瞬息萬變，再加上各大傳媒有專組及版面監察樓市，樓市資訊滲透各個階層，要緊貼樓市不難，但壞處就是，一個消息再加上羊群心理，已足以左右樓市發展。
羊群心理的影響，不僅見於樓市，由古至今都是社會擺脫不了的。觀乎近期市面奶粉荒、食米荒事件，市民在傳媒廣泛報道事件後，四出搜購奶粉及食米，導致市場奶粉及食米進一步缺貨，並且大幅漲價。遠一些的事件有發生於03年4月1日，還記得當日網上傳來香港即將列為疫埠的假消息，市民因此四出搶購糧食。歷史證明，很多消息不論真偽，只要越來越多人相信，就能影響大眾的決定及行動。
急升後調整屬正常
一件事情往往不只是一個看法，好像是「半杯水」的道理一樣，形容作「半滿」或「半空」也是言之成理。同樣，一個結果當然不會只是由一個原因而做成，簡單如一宗低於市價的物業交易，原因可以好多：單位內櫳欠缺保養、業主急於套現周轉，又或者是業主友情價割愛予街坊。市場近日將焦點只投放於樓市低價、甚或劈價成交，並將事件放大，令市民認定樓市氣數已差不多。
受次按風暴拖累及內地宏調加大力度影響，本港股市走勢偏軟，單日轉向、大上大落的情況已屢見不鮮，市場一片陰霾。筆者認同市場氣氛將會影響樓市短期走勢，再加上樓市在去年10月至今年2月期間，每月住宅買賣成交登記量均超過1萬宗，是「十年難逢一閏」極度旺市的「異象」，瞬間消耗大量購買力之餘，短短近半年間，中小型住宅樓價已飆升達21%，借勢調整亦屬正常，讓樓市趁機休養生息，後市可望更健康發展。
資訊泛濫影響人的判斷能力，筆者近期拜讀由畢菲特的前媳婦及好友合著的《看見價值──巴菲特一直奉行的財富與人生哲學》一書，指出世界級股神致富的要訣，就是辨清「價格」與「價值」，書中透露股神專門看準「當績優企業因為一些異常情形導致股價遭到錯估時，就是投資的大好機會」。因為「價格」會受市況波動而變化，投資時「價值」才是最重要的考慮。
回歸後，本港憑藉背靠祖國的優勢，經濟蓬勃發展，港人的財富不斷積累，最新存款總額已有6萬億元。股市波動，資金更加缺乏出路，再加上通脹加劇，百物騰貴，負利率日趨嚴重，投資有形資產更為保值，總總都是支持本港物業「價值」向好的理由。歸根究柢，影響樓市最基本的三大因素：經濟、利率及供應，每項數據均有利樓市發展，故此，中長線樓市發展依然是樂觀的。
http://hk.myblog.yahoo.com/willyliu_blog/