再等100天，內地房地產公司勢出現劇變。此預言出自SOHO中國（410）董事長潘石屹，且帶出一場內房股淘汰賽即將上演。這場劇是由商務部聯同發改委主導，因為兩部委去年兩度發出嚴打外資炒樓「密令」，再配合外管局，不但令外資難滙入資金炒樓，連內地民企來港上市後的資金，亦只許分階段兼小規模滙入，令『一刀切』的做法，終令內地地產商面對資金斷裂的慘況。
內地針對地產商囤積土地的措施持續，令廣東地區地產龍頭亦遇到資金困難。內地報章《中國經濟周刊》報道，於去年以「地王」姿態君臨香港的碧桂園（2007），只餘下約10億元（人民幣．下同）現金。報導未有進一步解釋資源料來源，但數字令人市場哇然。事關碧桂園上市一年多，當時集資的148億港元，資金往那裡去？大家不用擔心，資金仍留在公司。翻查其最新年報，截至07年底止集團共有約84.83億元現金及等價物。
碧桂園集資所得不能「回家」，就是要多謝兩部委。要擋住熱錢，早在2007年5月，商務部便出台了，《關於進一步加強、規範外商直接投資房地產業審批和監管的通知》，規定外商投資內地房地產項目必須通過審批，同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產公司必須上報商務部備案。
房地產項目須通過審批
去年11月7日，國家發改委、商務部聯合頒佈《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》指出，將繼續限制外商投資於高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、經營，外商投資土地成片開發則必須與內資企業合資、合作。滙錢方面更難。
市場屢屢傳出有地產商資金週轉出現困難。就像近期因市況波動而暫延上市計劃的恒大地產，內地就傳出集團因為未能上市籌得資金，需「七折」售樓套現。多家內地地產商目前之股價，已較去年高位跌去逾50%，情況嚴峻。
內房股老闆與本港地產商已就此向本港財金官員及港交所反映，結果如何？此話題涉及國策，還是希望中央作全面考慮，一刀切也不能趕走熱錢，商務部二月份的數據顯示，實際利用外資大漲了38%，而其中有一大部份作為熱錢流入了房地產領域。
記者：陳健文