【本報訊】內地樓市吹冷風，去年發展商曾揚言大增土地儲備的豪言壯語，今年已不復見，且變得審慎。市場人士指出，市場逆轉，發展商去年大手購入土儲，反而成為今年的財政負擔，預期今年小型發展商將被淘汰出局，有不少內房股要透過尋求香港上市「撲水」！
藉港上市撲水
首域投資大中華投資總監劉國傑稱，往年有地產發展商的買地與售樓比例，高見2.5比1，買地積極勇進；不過今年土儲反成為發展商的財務負擔，對其財政構成很大壓力；他仍然較看好龍頭地產股及資產負債表強健的公司，內房股首推中國海外（688）和內地A股萬科。
瑞信亞洲區（日本除外）首席經濟師陶冬亦認同，內地樓市成交量顯著下滑，而部份城市樓價已出現10至20%跌幅；越多土地儲備的房地產商，財政壓力越大，銀行不易批出借貸，他預期更多內地發展商將透過香港上市作為融資途徑，然而股票市場亦相當困難，房地產市場正進入整固，小型發展商勢將被淘汰。
銀行融資困難
俊和發展（711）董事總經理彭一庭指出，內地銀行除了不向企業貸款作購買地皮融資用途外，近期連樓房建築貸款亦見收緊，不但在貸款額度、放款期上收緊，利息亦見上升。
多家內地發展商在買地政策上變得保守。華潤置地（1109）董事總經理王印上月底表示，今年將集中於一線城市增持土儲，包括上海、北京及杭州等地。截至去年底，集團土儲達1780萬方米，當中815萬方米為去年新增，遍及全國10多個城市，並於去年進入廈門、天津、重慶和綿陽等二三線城市。
中渝置地（1224）副主席兼董事總經理林孝亦表示，今年增持土儲策略將較保守。合景泰富（1813）主席孔健岷則指，今年增持土儲視乎資金充裕情況。