馬鞍山嘉華星濤灣建有兩座，最高4層提供8個原裝相連戶，附連51方呎大露台，均享大單邊全海景。今次介紹頂層相連戶，另附約900方呎天台，戶外地方更充裕，並設有玻璃欄河，海景看得更加透徹。
廳大房細無套房
單位前臨沙田海，西南方為沙田城門河口，西北面為吐露港遠景，遠山近海，構成一幅天然山水畫，不過，廳房皆有明顯西斜。由於樓層極高，即使站在露台上，正下方寧泰路行車聲浪全然不覺。
內櫳間隔維持原裝4房3廳，曲尺形大廳分成三部份，具備相連戶應有氣派，客飯廳落地窗闊逾18呎，偏廳擺放鋼琴，也是小朋友玩樂區。4間房地方不夠大，而且不設套房，買家可自行打通房間，以便住得更鬆動。長形廚房及工人套房，均屬已由發展商改建的間隔，買家可免自行設計的麻煩。
記者：伍志輝 攝影：陳亮華
模特兒：Shanna（StageModels）
單位資料
單位：頂層相連
面積：1441方呎；另天台約900方呎
間隔：4房3廳；另露台及工人套房
叫價：1100萬元
呎價：7634元
備註：連雙車位及家電
市值月租：4萬元
投資回報：4.4厘
資料：美聯雅典居分行
物業資料
地址：馬鞍山保泰街8號
座數：2座
住宅樓層：37層
每層伙數：6至10伙
單位數目：600個
建築面積：556至1099方呎；相連1441方呎
實用率：78%
間隔：1至3房；相連4房
落成：2004年
發展商：嘉華
管理月費：約1.6元/方呎
設施：平台花園、會所及停車場
備註：原裝相連戶設於兩座33至37樓
校網：小學89網；中學沙田區
配套
購物往鄰近居屋商場
會所設施包括37米長室外園林式泳池、玻璃天幕室內泳池、籃球場、桑拿及蒸氣浴室、健身室及兒童遊戲室等。停車場只有340餘個住客車位，現市價25萬至28萬元。屋苑附近只有居屋錦泰苑設有商場，提供超市、食肆及各式日用品店舖，步行前往約5分鐘。
物業座落港鐵恆安站及大水坑站之間，步程均約10分鐘，保泰街及寧泰路有巴士及小巴途經，往馬鞍山市中心車程約3至5分鐘，另有路線往沙田、荃灣、紅磡、鑽石山、觀塘及機場等。
市況
無同類成交作參考
美聯吳謙成表示，物業原裝相連戶極少放盤，近年來亦無二手成交個案，即使自製相連戶，亦要追溯至去年10月，2座中層，1472方呎，成交價690萬元，呎價4688元，由於市況差異大，缺乏參考價值。現市場有3個相連戶放盤，兩個為原裝設計，另一個開價亦逾千萬元。至於1座自製相連戶，叫價亦達920萬元。
鄰近物業亦有相連戶供應，如海典灣頂層連天台相連戶，1月份錄得超高價成交，1座頂層1763方呎單位，成交價1450萬元，呎價8225元。另外，最快5月收樓的嵐岸，亦不乏相連戶放盤，中層2104方呎單位，開價1100萬元，呎價5228元。
《優點》
●罕有頂層相連戶
●連大露台及天台
●享無敵海景
●會所設施算齊
《缺點》
●無套房，睡房偏細
●有西斜
●購物搵食要行遠路
●離港鐵站遠
業主
純住宅較靜
曾先生於03年底以約550萬元購入此相連戶，自住至今，「需要有4個房，所以冇改間隔，只係訂做傢俬。」選擇此戶，最主要為了海景，及清靜的屋苑環境：「馬鞍山市中心旺得滯，呢度座數少啲，又係純住宅，清靜好多。」另外，對於屋苑會所設施亦甚為欣賞：「有室內恒溫泳池，冬天可游水，呢個區唔係咁多屋苑有。」
