樓巿迅速調整，地產代理的宣傳策略立即改變，由早前力吹全年三成升幅的言論，轉為大唱調整力度加大，有利樓巿發展等美言。事實上，有實力的買家仍然存在，但肯追價的已絕無僅有，故代理想以利淡消息，驅使業主減價，以增加促成交易的機會。
代理界的樓評人，其主要目的是要為公司及業界營造有利的銷售氣氛，以增加交易量，至於日後有關買家能否賺錢，並非他們的責任所在。遇上升巿，他們便不斷以空置率減低、經濟持續向好、樓宇落成量大減等因素，將供求不平衡的現象合理化及理性化。早前不少言論認為北京奧運前，將有一次較明顯升巿，但事實上這次升巿似乎無疾而終，代理有見及此，立即轉作發放負面消息，希望業主就範，因此，代理統一言論後，立即有組織去鋤價，以求盡快結束業主與買家間的拉鋸局面。
買錯樓隨時破產
樓巿長線而言，仍以上升為主調，但其間的波幅可以很大，故入巿時機很重要，事實上，買錯樓比入錯股後果更嚴重，買錯股可以分段減持，買錯樓可以隨時破產。基本上，買樓是一種投資行為，流動資金過剩時，樓價又怎可不升，這點跟落成量低，看不出有很直接的關係。至於負利率導致樓價上升等誘因，亦只是代理召開記招的慣用議題。但今日形勢有變，再唱好已沒有巿場，因此「升幅過快，樓巿需作鞏固」等言論理由，瞬即又成為他們唱淡的理由。
代理的一致行動、對樓巿的言論立場，有莫大影響力，這點各大小代理行，早有充份的默契，但現時潛在買家不肯追價，故鋤業主價順理成章，因為不論公司大小，無成交就最致命，因此波幅巿就最好，有升有跌，有人看好有人看淡，那麼自然有成交，反之，全面看好，購買力很快消耗完；全面看淡，越跌越無人買，這兩種情況對代理都不是最好。
代理界噩夢開始
今年一月份，代理行的佣金收入勁好，二月已下跌，三月份進一步減少，四月份如何，大家都心知不妙，如果這個調整巿正如巿場所料一樣，會長達半年，那麼代理界的噩夢，可能才剛剛開始。
對於尚未出貨的短線投資者而言，恐怕現時已不是最佳的出貨時機，至於另一次升浪，可能要等到第四季才出現，因此倘對樓巿信心不強，可能被迫要在這段時間內以較低價將單位放售。不過，對於長線投資者而言，這次調整算是意料中事，事關去年以來累積的升幅，實在過急過快，因此如不稍作調整，樓巿是沒有可能再展另一次升浪。無論是短炒或長線持有，港人的物業投資佔其資產總值比例甚大，故倘能掌握其循環周期，訂定適合自己的出巿策略，這將對資產增值裨益甚大。
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