【本報訊】樓市交投大跌，加上氣氛欠佳，炒家或業主若要出貨，唯一可以用的只有減價一招，故近期市場不乏連環減價及低市價成交。沙田銀禧花園有炒家單位要三度減價至低市價20%才獲承接，深井浪翠園亦有炒家降價近兩成沽貨離場。
浪翠園降價近兩成沽出
沙田區有個別投資者見二手市場氣氛轉弱，為持盈保泰，寧平價沽貨，少賺離場。利嘉閣高級區域經理徐子豪表示，銀禧花園4座中層H室，炒家農曆新年前原開價268萬元，至3月初見市況逆轉，遂主動調低叫價至250萬元，但仍未獲承接，至3月底再減價至230萬元，終獲買家還價至208萬元成交，累積減幅達22.4%。徐子豪稱，單位造價更低市價約20%，但該炒家賬面仍賺28萬元，扣除開支，持貨5個月淨袋約10萬元。
利嘉閣分行高級經理周樂表示，浪翠園1期3座低層A室，炒家在去年12月斥189萬元購入，即以260萬元放售，雖然有買家出價230餘萬洽購，但不為所動，可惜農曆年後市況逆轉，惟有降價8.5%至238萬元，但因市況進一步轉弱，為免資金被縛，所以再劈價10.9%至212萬元出沽出單位，呎價2704元，累積減18.5%。
馬鞍山海典居2座中高層A室，業主3月初原開價700萬元放盤，但未獲市場承接。中原助理區域經理羅英傑指，業主因移民急出貨，不惜1個月內三度減價約7%至650萬元成交。
灣景花園低市價8%轉手
美聯物業高級營業經理樊志聰表示，青衣偉景花園3座低層A室，業主年初原開價180萬元放盤，最終亦要三度減價至158萬元易手，低市價5%。
美聯物業分行區域經理李杏儀透露，荃灣灣景花園2座中層C室，剛以368萬元轉售予投資者，較同類型單位成交價低8%。
此外，元朗YOHOTown亦有業主降價求售，中原李永洪指出，業主在減價15萬元後獲買家斥245萬元承接，減幅5.8%，單位684方呎，呎價3582元，低市價近4%。
減價或低價成交屋苑
沙田銀禧花園 4座中層H室
面積：644方呎 成交價：208萬元 呎價：3230元
備註：三度減價達22.4%，成交價低市價約20%
深井浪翠園 1期3座低層A室
面積：784方呎 成交價：212萬元 呎價：2704元
備註：兩度減價共18.5%
青衣偉景花園 3座低層A室
面積：598方呎 成交價：158萬元 呎價：2642元
備註：三度減價約12%，成交價低市價5%
馬鞍山海典居 2座中高層A室
面積：1225方呎 成交價：650萬元 呎價：5306元
備註：一個月內三度減價約7%
荃灣灣景花園 2座中層C室
面積：943方呎 成交價：368萬元 呎價：3902元
備註：低市價8%
元朗YOHOTown 1座高層D室
面積：684方呎 成交價：245萬元 呎價：3582元
備註：減價5.8%，成交價低市價約4%
資料：中原、美聯、利嘉閣