撇除物業重估增值41億<br>鷹君實賺九億增37%

撇除物業重估增值41億
鷹君實賺九億增37%

【本報訊】鷹君集團(041)昨日公佈,截至07年底止全年純利38.98億元,升8.61倍;若撇除主要來自旺角朗豪坊的投資物業重估增值41億元,實際純利是8.96億元,增長36.5%。末期息增加40%,每股派35仙,大股東兼主席羅嘉瑞收息9649萬元。 記者:高淑嫻

酒店業務去年為鷹君提供的經營利潤較收租物業多,酒店的經營利潤是5.46億元,較06年增加4%;香港及海外8間酒店總收入29億元,升13%。收租物業經營利潤減18%,至4.6億元,因鷹君06年5月把中環花旗銀行廣場售予冠君產業信託(2778),然後分拆上市,因此該物業不再為集團提供租金貢獻。

羅嘉瑞收息9649萬

鷹君去年的租金收入主要來自朗豪坊。朗豪坊商戶的每平方呎平均銷售額提高18.6%,平均出租率96.6%,較06年底增加1.5個百分點;但由於進行商戶重組,在新舊商戶更換時出現租金空檔,令整體商場租金收入持平,約有2.5億元。隨着優化租戶計劃大致完成,今年租戶營業額有望增長,提高鷹君的租金收入。
朗豪坊寫字樓出租率高達99.6%,而去年初只有74.8%,全年寫字樓租金收入增加兩倍至1億元。另外,灣仔鷹君中心的商場及寫字樓的出租率分別是100%及99.3%,租金收入升29%,至7740萬元。

物業加租空間大

另外,冠君產業去年向鷹君分派2.1億元,取代直接租金收入,但末期分派的部份來不及於07年度入賬,業績未包括這筆分派,若計入這項1.25億元的分派,冠君去年為鷹君提供總收入逾3.3億元。
鷹君表示,旗下收租物業現有租金遠低於市場水平,故租約期滿時,將有相當大的加租空間,料該公司的租金收入將持續上升。至於朗豪坊與鷹君的寫字樓差不多全部租出,因此不會受到西九龍新寫字樓供應的威脅。此外,冠君產業旗下物業去年重定租金的效果將於今年充份反映,料貢獻會逐步增加。

鷹君07年業績概況

--營業額--
金額:41.82億元 變幅:+10.8%

--經營溢利--
金額:13.40億元 變幅:+17.1%

--投資物業重估增值--
金額:41.43億元 變幅:+1110.8%

--純利--
金額:38.98億元 變幅:+861.3%

--撇除投資物業重估的實際純利--
金額:8.96億元 變幅:+36.5%

--每股盈利--
金額:6.47元 變幅:+851.5%

--末期息--
金額:35仙 變幅:+40.0%

主要來自朗豪坊的投資物業重估增值41億元,推高鷹君純利8.6倍。 資料圖片