【本報訊】銀行減息雖有助刺激買家入市，但樓價高企卻嚇怕不少用家，令近期二手樓市觀望氣氛濃厚，成交量未如市場預期理想。不過，個別屋苑隨着業主叫價回軟及擴闊議價空間，上月交投增八成。
利嘉閣高級區域經理徐子豪表示，沙田好運中心3月錄得11宗成交，較2月增加約83%。期內，屋苑有多個優質單位轉手，平均呎價較前月上升2.8%至4406元。徐子豪解釋，成交急增，主要受惠於8號幹線沙青公路上月通車，加上區內業主普遍願意減價2至4%，或接受議價幅度約3至5%，促使部份買家加快入市步伐。
徐子豪指，以好運中心榆林閣高層H室為例，單位向山，面積555方呎，業主原開價255萬元，近日獲區內上車客還價至243萬元成交，呎價4378元，低市價5%。原業主84年以31萬元購入，轉手獲利212萬元，24年升值約6.8倍。
目前，好運中心約有110個放盤，較2月多逾60%，佔半數願意降價，每呎叫價3800至5450元。
徐子豪表示，由於不少業主將單位轉租為賣，故好運中心租盤甚為渴市，市場現約有6個租盤，呎租叫價16至19元。