跑馬地永安新邨各座頂層均有連天台單位，為數6個，最大特色是大廳樓底有14呎高，面積雖與樓下單位一樣，惟置身其中，感覺份外寬敞光猛，流露大宅的氣派。該類特色單位，現時只有一個放盤，亦是藍塘道以至比雅道一帶，全數約5個特色戶放盤之一。
永安新邨座落藍塘道中段，附近多是連電梯也欠奉的低密度老牌豪宅，樓齡較輕的永安新邨，有電梯，且有小量康樂設施，比鄰近老牌豪宅優勝。
年輕物業實用率往往不及舊樓，永安新邨卻屬例外，單位實用率近90%，與老牌住宅不相伯仲。
特高樓底加上近90%實用率，成為頂層單位兩項最強賣點，長形的大廳在高樓底襯托下，簡潔清雅的裝修也別具瞄頭。3房雖無大廳般高樓底的優勢，但間隔四正闊落，不設窗台，地方額外見使。
三房改兩房
業主將原圖則3房改成兩房，上手業主更於飯廳旁加建樓梯直通天台，惟未經入則申請，現已封掉天台出入口，並需要清拆，均窒礙成交。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Snowy（Digizero）
《優點》
‧裝修簡潔新淨
‧連天台，盤源罕有
‧特高樓底兼實用率高
《缺點》
‧清拆樓梯費時
‧三房改兩房，或收窄客源
‧望對街樓景
單位資料
單位：頂層連天台
面積：1308方呎；另天台約1000方呎
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳；另貯物房及工人套房
叫價：1980萬元
呎價：15138元
備註：連車位
市值月租：6.8萬元
投資回報：4.1厘
資料：美聯景光街分行
物業資料
地址：跑馬地藍塘道72至82號
座數：3座
住宅樓層：6層
每層伙數：2伙
單位數目：36個
建築面積：1308方呎
實用率：89%
間隔：3房
落成：1984年
管理月費：約2元/方呎
設施：泳池、平台花園及停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
配套：附泳池勝同區舊樓
屋苑本身設有平台花園及泳池，屬藍塘道一帶舊樓中，罕有附連設施的物業。物業距跑馬地內街鬧市約5至10分鐘步程，附近有大型超市、便利店、連鎖快餐店、銀行、酒樓、茶餐廳、街市及公共圖書館等，起居生活方便。
藍塘道有往來東半山及南區的專線小巴途經，前往銅鑼灣只需10餘分鐘車程。另步行8至10分鐘到成和道巴士站及電車總站，有多條路線往返港島主要區域。
跑馬地座落名校網，著名中小學林立。
市況：放盤叫價每呎1.2萬起
美聯李志強表示，跑馬地低密度住宅集中於藍塘道兩旁，下接黃泥涌道，上與大坑道相連，地勢越高環境越清靜，但與內街食肆商舖距離較遠，因此藍塘道中段物業往往最受買家歡迎。
不過，藍塘道沿線物業放盤少，業主大多持有物業數十年，鮮有放盤，現時盤源約20個，叫價每呎9000至1.1萬元，特色單位每方呎由1.2萬元起。永安新邨現有4個放盤，叫價每方呎1.2萬餘至1.5萬餘元，最貴為今次介紹的頂層戶。
業主：上天台樓梯要清拆
介紹單位業主表示，購入單位時，已附連內置樓梯直達天台，後收到政府通知屬違規，遂即時封頂，改由公共樓梯出入，現時單位內仍保留該樓梯，買家可要求交樓前拆掉。由於購入單位時，只有夫婦二人居住，於是將兩房合併，闢出衣帽間，住得鬆動舒服。自女兒出世後，地方不夠住，故考慮換入較大的單位才放售。
