在報章上看到一篇報道，「由新鴻基地產（016）及新創建（659）持有的紅磡海濱南岸，於去年12月開賣首兩天已速銷約800伙，各路炒家旋即提價一成放盤，但一直只聞樓梯響，至近日終錄得首宗二手買賣，業主持貨一個月摩出，賺30萬元。原業主上月以582萬元購入，獲利30萬元，1個月內升值5.2%，但扣除基本開支後，賣家實際是平手離場。」
小弟是樓市初哥，對此知識甚少，所以來信求助。我想知道上述個案的「基本開支」是甚麼？涉及金額又是多少？讀者Eric上
買賣樓宇基本開支包括多方面，詳列如下：
‧經紀佣金
買賣雙方均需支付樓價的1%作為地產經紀佣金，以一個582萬單位為例，買家須予經紀5.82萬元佣金。
‧釐印費（印花稅）
簽訂住宅物業買賣協議後買方須付釐印費，現時200萬元以下的物業，釐印費一律100元，樓價200萬以上，則按樓價計算，詳情可在稅務局網頁找到。一個582萬元的單位為例，釐印費為樓價3%，收費17.46萬元。
‧律師費
包括買賣合約、轉名契及按揭契費用，不同律師行收費各有不同，同一個582萬的單位為例，七成按揭，買賣合約、轉名契及按揭契律師費，分別約2500、32050及25370元。
以Eric提供的個案為例，購買1個582萬元的單位，基本開支包括經紀佣金、釐印費及律師費，合共29.27萬元，就算業主賣樓獲利30萬元，亦僅僅獲微利7300元，可算話平手離場。
另外，除了買樓成本，置業後一樣有很多支出，包括如下：
每年固定支出
‧差餉
是政府向房產物業徵收的稅項，按應課差餉租值，即每年估計可得租金，徵收5%作為差餉。政府評估應課差餉租值時，會參考同區物業市場租金等因素。一個估計年租12萬元的單位，每年差餉為6000元。不過，今年財政司司長曾俊華於預算案提出，建設寬免2008至2009年度全年的差餉，以每戶每季5000元為上限，估計99%的住宅物業可於該年度不用繳交差餉。
‧地租
業主須向政府繳付地租，換取在租賃期內，擁有和佔用土地的權利。地租會根據物業應課差餉租值的3%釐定。差餉和地租是分四季預繳。港島部份999年期地契的物業，卻免交地租。一個估計年租12萬元的物業，政府每年收取地租3600元。
‧管理費
樓宇管理費介乎每呎1至1.8元，個別豪宅更超過2元，一般伙數不多的單幢式樓宇，以及擁有會所設施，管理費會較貴。
理財版版主