【本報訊】長實（001）在短時間內沽清將軍澳首都後，暫主力推售貨尾，包括馬鞍山嵐岸，揚言5月入伙後將加價5%，平均呎價6200至6500元；然而市場卻見有嵐岸放盤降價求售。
長實高級營業主任劉永賢表示，嵐岸尚餘不足10伙，主要為第1、2座1089至1303方呎的中低層單位，並會採取惜售，每賣出一間，便會加價2至4%。
二手繼續減價求售
不過，嵐岸在入伙前，除錄得蝕讓成交外，亦見部份不願上會的業主減價求售，如1座高層A室海景戶，1303方呎，原叫價由830萬元，降至810萬元，減幅2.4%。而中原地產助理區域經理徐可志表示，市場上約100個二手放盤中，有近20%減價，議價幅度由3%擴大至5%，部份更逾一成。
香港置業分行區域經理劉燕芬表示，嵐岸2座中層C室，1078方呎，剛以522萬元沽出，原業主持貨約1年，獲利15萬元，計及使費實際要蝕。徐可志指出，7座中層F室，939方呎，原業主雖然減價28萬元，以422萬元售，仍然有賺，年多賺42萬元，幅度11%。
長實今年有多個豪宅新盤推出，除了較矚目的何文田半山壹號外，九龍塘廣播道項目部署下半年推出，長實營業經理楊聰永表示，項目提供逾100伙，全為逾千呎大單位。
皇御居租轉售呎價5000
另外市場消息指，資深投資者羅家寶旗下百樂集團的沙田皇御居，計劃下月發售部份單位。物業尚餘5至6個交吉單位，部份會連租約出售。該盤05年底首度推售，其後改為服務式住宅出租。皇御居共92伙，693至1409方呎，單位月租1.2萬至2.5萬元，回報率約4至5厘。估計發展商以同區帝堡城造價作定價參考，料呎價約5000元。