【本報訊】股市波動，樓市氣氛轉弱，變成買家話事，業主要趕出貨，低於市價放售是最有效方法。
翠怡花園平半成出貨
美聯分行助理區域經理樊志聰表示，青衣翠怡花園4座高層B室，原業主擬換樓，早前開價175萬元放盤，近期有感樓市受太多不明朗因素籠罩，主動降價至170萬元促銷仍未能售出，至近日始獲同區上車客還價至160萬元成交，減幅達8.6%，造價較市價低5%。由於原業主01年以125萬元買入，轉手仍獲利35萬元。
美聯分行經理曾維加表示，土瓜灣翔龍灣2座中層D室，757方呎，原業主去年7月斥456萬元購入，去年底叫價520萬元放售，近日調低叫價近8%，至480萬元才獲承接，僅賺24萬元，賺幅只得5.3%。
中原地產分行經理侯惠良指，沙田富豪花園I座高層B室，原業主去年12月以195萬元買入，最初開價250萬元放盤，最後獲用家還價至235萬元成交，減幅6%，賺40萬元。
投資者淡市趁低吸納
此外，個別屋苑放盤叫價調整至較市價低後，即獲投資者趁低吸納。祥益地產分行主管彭永佳稱，屯門市廣場4座高層B室，業主兩年前以103.2萬元買入，原開價135萬元放盤，但未獲承接，近日主動減價至125萬元，幅度7.4%，即獲投資者拍板入市。
放盤叫價回軟，除吸引部份投資者「執平貨」外，租客亦趁勢上車。美聯助理營業董事何勇方表示，馬灣珀麗灣2座高層G室，原業主減價近6%後，獲外區租客以245萬元承接，較市價低3%。
部份減價成交個案
青衣翠怡花園4座高層B 原開價(萬元)：175
成交價(萬元)：160.0 減幅：8.6% 備註：低市價5%
土瓜灣翔龍灣2座中層D 原開價(萬元)：520
成交價(萬元)：480.0 減幅：7.7% 備註：市價成交
屯門市廣場4座高層B 原開價(萬元)：135
成交價(萬元)：125.0 減幅：7.4% 備註：低市價10%
荔枝角美孚新邨4期百老匯街83號高層B 原開價(萬元)：530
成交價(萬元)：493.0 減幅：7.0% 備註：低市價近5%
馬灣珀麗灣2座高層G 原開價(萬元)：260
成交價(萬元)：245.0 減幅：5.8% 備註：低市價3%
天水圍嘉湖山莊麗湖居8座低層A 原開價(萬元)：152
成交價(萬元)：143.8 減幅：5.4% 備註：低市價近5%
上環俊陞華庭高層D 原開價(萬元)：380
成交價(萬元)：370.0 減幅：2.6% 備註：低市價5%
資料：中原、美聯、世紀21、祥益