沙田新城市廣場3期提供沙田市中心罕有逾千方呎大戶，分佈於1座海桐閣及2座紫藤閣的A至D室，面積1020至1186方呎，實用率一律86%，縱使內櫳多斜角虛位，但仍然寬敞。介紹的1020方呎單位，不規則的大廳，以至鑽石形的套房，由於地方廣闊，觀感上反而特別開揚，只是不設工人房，稍嫌不足。
套房改門位建大衣櫃
單位曲尺形客飯廳斜角位多，但空間亦夠大，家具擺位不受影響，廚房改開放式，令飯廳更闊落。走廊短令寢室內櫳更加見使，尤其兩間向北的睡房，間隔深長，而向南的大碼鑽石形套房，門位經過改動，騰出地方建特大衣櫃，睡床可以置中擺放，通道依然鬆動。
此戶客廳及套房，均前臨平台泳池，眺望沙田公園，兩間睡房向內園平台，視野開揚，而且不受周邊道路的行車聲浪影響，居住環境清靜。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Kibby（StageModels）
《優點》
‧現時最低價千呎戶放盤
‧實用率86%，廳房闊落
‧客廳向東南，享泳池公園景
‧基座為大型商場
‧毗鄰港鐵站
《缺點》
‧樓價遠超同區物業市價
‧不設工人房
‧廳房有斜角
‧康樂設施選擇不多
‧商場人流多且雜
單位資料
單位：2座紫藤閣低層A室
面積：1020方呎
實用率：86%
間隔：3房（1套）2廳
叫價：780萬元
呎價：7647元
市值月租：2.6萬元
投資回報：4厘
資料：美聯沙田中心分行
物業資料
地址：沙田正街2至8號
座數：5座
住宅樓層：26層
每層伙數：6至8伙
單位數目：792個
建築面積：683至1186方呎
實用率：85至88%
間隔：2及3房
落成：1991年
發展商：新地
管理公司：啓勝管理
管理月費：約1.4元/方呎
設施：商場、停車場、平台花園、網球場、泳池等
校網：小學91網；中學沙田區
配套：商場樓面達200萬呎
屋苑平台花園上設兒童遊樂場、網球場及兩個泳池，另有自助亁衣房。屋苑出入口直通基座商場新城市廣場，屬於沙田以至整個新界東的旗艦級商場，包括1、3期及新城市中央廣場，總面積約200萬方呎，各式商舖食肆齊備，還有大型百貨、家品、超市、酒樓及戲院等。附近沙田公園、沙田大會堂等公眾康樂文娛設施環伺，終日人流不絕。
由物業經商場步行往港鐵沙田站，約需5至8分鐘，另有各式巴士及小巴，接駁區內外。
市況：逾千呎放盤不多
沙田市中心共有7組私人屋苑，以新城市廣場3期樓價最高，達每方呎7000元，其餘6組物業呎價僅徘徊3300至5100元。美聯曾慶聲表示，沙田市中心屋苑以300餘至500餘方呎主導，新城市廣場3期單位面積最細亦有683方呎，逾80%單位間隔3房，同區可作比較的僅沙田廣場，但平台設施更少，單位實用率約82%，現呎價5000餘元。
新城市廣場3期今年成交集中700餘方呎單位，逾千呎大戶成交要追溯至去年12月。目前千呎大單位放盤僅數個，介紹單位屬唯一開價低於800萬元的選擇。
業主：康樂設施不足
業主彭太表示，約7年前購入此單位自住至今，對居住環境頗滿意：「呢度交通方便，一程鐵路出旺角返工，揸車都慳番。附近買嘢選擇多，搵食亦冇難度。」至於物業方面，「單位地方見使，睇過𠵱家啲新樓，內櫳太細！」
不過，由於屋苑平台康樂設施種類少，又不設室內泳池，故彭太打算換入一些內櫳較見使的新樓，希望可以享用設施更齊全的會所。
