【本報訊】受股市波動影響，近期樓市呈現弱勢。不少炒家見市況不利，為求盡快甩身，寧少賺離場。入伙在即的將軍澳城中駅最近出現摩上摩成交，作價430萬元，炒家持貨4個月獲利40萬元，現市場放盤單位叫價亦比1月高位下調10至20%，反映炒家志在沽貨態度明顯。 記者：程俊華
香港置業區域經理鄧文德透露，城中駅8座中層H室，882方呎，剛以430萬元第二度摩出，呎價4875元。單位第一手業主在06年8月以366.8萬元向發展商購入，至去年11月市況開始急升時，以約390萬元市價摩出，接貨炒家持貨4個月後再摩出，獲利約40萬元，升值10.3%。屋苑本月至今已約有53宗成交，當中有13宗為摩貨，較上月多10宗，佔整體的24.5%。
今年上半年有6個新盤入伙，不乏逾千伙的大型樓盤，涉及7261伙，當中有26%，共1890單位於市場放售，城中駅便有約700個放盤，在入伙期逼近，在去年低位入市的炒家在不欲上會及市況不就下，多願少賺放貨，承接的多是用家，當中有50個屬摩上摩放盤，一般業主叫價較買入價高30萬至40萬元。
首都放盤叫價收窄
事實上，在農曆新年前的樓市高峯期，部份同類型單位放盤會叫高50萬至60萬元，務求賺盡離場，但是次摩上摩成交只能獲利40萬元。鄧文德指，城中駅業主早前非常進取，多以高於市價10至20%放盤，現時業主顯得審慎，一般只會以獲利10%為出貨目標。
其實，炒家睇淡樓市已非少數，同區首都現時約有500個放盤，平均叫價約6000元，較購入價只高出約10%，與兩星期前較購入價加18至20%相比，已有約一成距離，反映炒家心態虛怯，在看不通市況下，寧願少賺離場。
有實力業主賣轉租
對於城中駅臨近入伙，而市況又呈回軟之勢，一些不願減價賣樓的業主，開始急謀應變，決定轉賣為租。鄧文德表示，城中駅放盤呎租由17至20元，租金回報率達4厘或以上，入伙期近租盤需求亦急增，更多放盤一段時間仍乏人問津的業主選擇放租。屋苑的租盤由上月的零星成交，大幅增加現時100宗，相信可有助紓緩區內租盤嚴重短缺問題。
城中駅摩上摩放盤
8座中層F室
面積(方呎)：974 買入價(萬元)：435 叫價(萬元)：500
8座中層F室
面積(方呎)：974 買入價(萬元)：410 叫價(萬元)：465
8座中層B室
面積(方呎)：1179 買入價(萬元)：635 叫價(萬元)：700
8座高層F室
面積(方呎)：974 買入價(萬元)：455 叫價(萬元)：490
6座中層C室
面積(方呎)：674 買入價(萬元)：316 叫價(萬元)：340
資料：香港置業
即將入伙屋苑放盤情況
天水圍栢慧豪園 總數(單位)：1892
放盤量(單位)：約550 放盤叫價(元/方呎)：2900至3300 入伙時間：日內發收樓通知書
將軍澳城中駅 總數(單位)：2096
放盤量(單位)：約700 放盤叫價(元/方呎)：5100至5300 入伙時間：料4月入伙
黃大仙匯豪山 總數(單位)：304
放盤量(單位)：約20 放盤叫價(元/方呎)：約6000至6300 入伙時間：料4月入伙
大角嘴浪澄灣 總數(單位)：1829
放盤量(單位)：約300 放盤叫價(元/方呎)：約6500至10000 入伙時間：料4月入伙
九龍城太子滙 總數(單位)：110
放盤量(單位)：約20 放盤叫價(元/方呎)：約6500至逾7000 入伙時間：料4月入伙
馬鞍山嵐岸 總數(單位)：1030
放盤量(單位)：約300 放盤叫價(元/方呎)：4000至7200 入伙時間：5月初入伙