【本報訊】九龍倉（004）昨公佈截至07年12月底止全年純利131億元，升22%，撇除投資物業重估增值94億元，實際純利增長39%，賺59.4億元，遠超市場預期，主因是九倉去年第4季出售部份藍籌股套現16.8億元；末期息維持0.44元。九倉大股東會德豐（020）9個月實際純利則為33.6億元，末期息維持0.1元。 記者：高淑嫻
內地地產業務去年開始為九倉提供實質貢獻，上海匯寧花園及武漢時代廣場售樓收益入賬，帶來7.2億元銷售利潤，連同售出餘下3間GoughHill獨立屋獲利4億元，九倉去年售樓經營溢利11.27億元，由虧轉盈。
內地土儲 夠發展五六年
執行董事麥社安透露，匯寧2期及武漢時代廣場1、2期可望今年入賬，料內地售樓收益保持平穩。今明兩年預售樓面分別是400萬及800萬平方呎。
九倉現於內地的應佔土地儲備達到9000萬平方呎，接近1億平方呎的目標，足夠5至6年發展。副主席吳天海表示，公司計劃把土儲維持在1億平方呎，未來按售樓進度吸納新土儲；收租物業及住宅分別佔土儲30及70%。
他強調，九倉不是要成為擁有最多內地土儲的地產商，期望3至5年後，中港地產及碼頭業務佔總資產比重能夠平分秋色。
至於主要的香港租務，尖沙嘴海港城與銅鑼灣時代廣場去年營業額升15%，至65億元，經營利潤增加18%，至47億元。海港城商場全部租出，租戶每平方呎平均銷售額增長27%；寫字樓出售率維持95%，平均呎租25至33元。時代廣場商場及寫字樓的出租率分別是99及98%，寫字樓平均呎租36元。
港威新造呎租達50元
吳天海透露，新地（016）旗下位於九龍站的環球貿易廣場招租情況不俗，直接推高海港城寫字樓租金，舉例說，港威最新承租的呎租高達40至50元。
另外，碼頭業務去年的經營利潤是19億元，微升1%，主要來自葵涌碼頭，深圳大鏟灣及蘇州太倉兩個新碼頭仍處於起階段，未有顯著貢獻。
對於九倉與會德豐去年實際純利顯著增長，但沒有增加派息，吳天海解釋，九倉今年初完成8供1集資後，股數增加令派息金額提高。
會德豐因更改截數日期，公佈9個月業績但派息不變，變相派息有所增加。
九倉及會德豐07年業績概要
營業額
九倉全年業績金額（元）：162.08億
九倉全年業績變幅：+21.3%
會德豐9個月業績*金額（元）：179.15億
會德豐9個月業績*06/07年度金額#：160.96億元
其他收入（主要出售證券）
九倉全年業績金額（元）：16.84億
九倉全年業績變幅：+306.0%
會德豐9個月業績*金額（元）：18.30億
會德豐9個月業績*06/07年度金額#：6.02億元
經營溢利
九倉全年業績金額（元）：94.66億
九倉全年業績變幅：+46.3%
會德豐9個月業績*金額（元）：103.47億
會德豐9個月業績*06/07年度金額#：76.50億元
投資物業重估增值
九倉全年業績金額（元）：93.52億
九倉全年業績變幅：+18.9%
會德豐9個月業績*金額（元）：108.78億
會德豐9個月業績*06/07年度金額#：82.48億元
純利
九倉全年業績金額（元）：131.43億
九倉全年業績變幅：+22.2%
會德豐9個月業績*金額（元）：76.15億
會德豐9個月業績*06/07年度金額#：63.10億元
撇除投資物業重估增值的實際純利
九倉全年業績金額（元）：59.47億
九倉全年業績變幅：+39.0%
會德豐9個月業績*金額（元）：33.61億
會德豐9個月業績*06/07年度金額#：30.08億元
每股盈利
九倉全年業績金額（元）：5.37
九倉全年業績變幅：+22.3%
會德豐9個月業績*金額（元）：3.75
會德豐9個月業績*06/07年度金額#：2.96元
末期息
九倉全年業績金額（元）：0.44
九倉全年業績變幅：不變
會德豐9個月業績*金額（元）：0.10
會德豐9個月業績*06/07年度金額#：0.10元
*會德豐更改截數日期，業績為截至07年12月底止9個月數據，故沒有同期比較變幅
#06年度全年業績為截至07年3月底止12個月數據