香港土地新供應短絀，近年不少發展商向舊區埋手，如數年前奧運站落成，亦提攜帶動大落後的大角嘴升幅2至3成，一度成為投資者的搵食地。利嘉閣地產董事張偉文認為，近月恒指如坐過山車般大起大落，投資者大可轉投風險較低的樓市上，兼鎖定低水及有升值潛力的西區及香港仔，預計正式興建鐵路之時，勢可成為投資者的投資金礦。
撰文：何淑雯
攝影：陳頌升
股市波幅屬短期影響
香港人的投資項目離不開股票和地產，兩者關係脣齒相依。隨着近月股票出現大幅波動，散戶心情屢次反高潮，利嘉閣地產董事張偉文認為，股市不穩只會對投資者構成短期性的心理影響，但隨着銀行接連減息、踏入負利率年代，毫無疑問，買樓負擔減輕之餘，套股換樓更具吸引力，投資地產亦可解決銀紙貶值之憂慮，成為了支持樓市繼續上揚的重要因素，以上因素均足以吸引投資者改變投資策略，以套股換樓形式在風險較低的樓市下尋寶獲利。
土地供不應求 買家回流二手市場
此外，近年發展商賣樓採取惜售態度，在供不應求的情況下，買家聚焦二手市場，更令個別藍籌屋苑在買家追捧熱炒下，升幅達四至五成，市場上短炒獲利的個案更是屢見不鮮。「08年樓市將會更勝07年，用家入市更見蜂擁，『牛市二期』將會出現，住宅物業買賣登記宗數將可飆升至15萬宗水平外，樓價升幅亦可達至25%。」
舊區大角嘴受奧運站帶動升3成
欠缺新地皮的情況下，近年不少發展商會選擇收購重建舊式物業，若然有大型基建落成，鄰近一帶物業之呎價必有上升。如數年前奧運站落成，既建下不少新式屋苑，同時亦提攜舊區大角嘴，向來落後大市的舊樓群一度吸引投資者進駐，較大型的大同新邨亦升幅20%至30%。此外，區內陸續有新盤登場，如恒地位於通州街的「星匯居」，一般單位之呎價介紹5,000元至6,000元。
港島物業抗跌力強
要從股市轉投樓市搵「着數」，張偉文表示：「雖然現時市場上的低水物業大多集中在大落後的新界西北區，相比之下，港島物業呎價較高，但樓價抗跌力明顯較強，加上有完善配套，多年來均具備升值保證，故港島區依然有水位。並大可看準時機，選擇在即將興建港鐵支線的港島西區及香港仔區掘金。」
西區擁名校網 家長客追捧
西區一帶舊樓眾多，並以西環一帶的物業樓價差距甚大。「隨着去年樓市升勢，散樓樓價平均增長15%，但相對大市而言，不論升幅及呎價均屬落後，僅有少數新式屋苑及位於半山的豪宅群可走貼大市。預計鐵路落成，區內將會大變天，物業帶來約近3成的呎價升幅，現已不乏投資者預先在區內掃貨等待升值。此外，由於西區位於名校網(小學校網11；中學校網中西區)，名校包括聖保羅書院男女中學、聖士提反女子中學等，待開拓交通網絡後，將會有更多家長客進駐，並陸續更改舊區形象。」
香港仔中心200萬入場容易執
自成一國的香港仔，除了龍頭屋苑海怡半島外，主攻小型住宅群。「其中甚受區內買家歡迎的香港仔中心，鄰近配套設施充足，入場費200多萬元，比起港島中小物業平一大截，現時平均呎價約4,100元，較去年同期僅升20%，但面對同期海怡半島的呎價升幅，仍然明顯落後約35%，因此預料鐵路興建後，交通網絡之優勢足以帶動物業調升近3成。
應與區內新舊物業作比較
張偉文建議，要揀選低水貨，應以鄰近新盤或二手屋苑呎價比較，比較屋苑整體呎價差距擴大5%至10%即屬低水，同時亦應報以長遠目光，了解區內有否大型基建或新概念，均可轉換成為物業的升值能力。