股市牛皮偏軟，樓市近期交投表現亦差強人意，未能一如傳統在農曆年後見「小陽春」。筆者身邊不少有意入市的朋友，亦因此有點擔心，究竟樓市走勢是否會逆轉？後市是否應看淡？是否應押後入市計劃？
的確，近期二手樓市交投未如理想。數據顯示，3月上半個月，全港50個指標屋苑僅錄得856宗二手買賣，雖然較上月同期865宗輕微減少1%，但若據過往數據，「3月旺過2月」的慣例被打破，形成應升實跌的罕有景象。
出現應升實跌現象
可喜的是，二手市場承接雖然轉弱，但實力用家追價有力，加上業主議價態度強硬，拉動二手樓價同比上升1.3%，樓價連升15.5個月紀錄得以延續。自美國信貸危機出現，股市出現大波動，相反樓價卻持續上揚，證明對後市樂觀的大有人在，交投未如理想只因不少買家持觀望態度，正如筆者身邊的朋友一樣，被整體市場氣氛窒礙入市步伐。
看罷上月底新盤首都銷情，兩天售出逾90%單位，買家亦不介意通宵守候，反映只要有焦點，市場仍存在大量購買力等待入市。現時市民對樓市是悲觀？還是觀望？答案一目了然。事實上，利好樓市的因素仍在：
一、負利率加劇：政府最新公佈，本港2月份通脹高達6.3%，食物價格升近20%，是自97年8月以來10年半新高。另一邊廂，美國聯儲局將維持低息環境，協助解決信貸危機，本港銀行息口走勢一向跟隨美息，按揭利率因此可望持續低企，負利率情況加劇在所難免。
同時，本港物業租金在通脹下勢將上揚，「供平過租」及「負利率加劇」兩大因素，誘使「轉租為買」情況增加，刺激物業交投。
多項數據支持樓價
二、新供應少：據差餉物業估價署數據，07年私人住宅落成量僅10470伙，較06年16580伙大減37%，08及09兩年數值更維持1.3萬伙以下，與03至07年間5年平均數值1.94萬伙，及每年平均新盤銷售量2.05萬宗低；況且，私人住宅空置量更在過去1年內銳減逾1萬伙，可見在一、二手供應同時減少，整體需求增加的大環境下，樓價掉頭下滑機會微乎其微。
三、經濟持續向好：市民就業及薪酬待遇不斷改善，政府數據指最新失業率僅3.3%，創過去10年新低；市民今年加薪幅度是過去數年最理想的，工資持續上揚，市民就更有信心及條件改善生活環境，帶動住屋需求。
樓市長線向上，刻下偏淡只是因缺乏焦點，一手未有大型全新樓盤登場，二手業主普遍叫價稍高，形成買賣雙方拉鋸局面。近日業主態度開始軟化，擴大議價空間，令買賣雙方分歧收窄，交投將重拾升軌，為樓價上升帶來動力。
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