渣甸山豪宅以獨立洋房為主,低密度分層住宅較少,大概只有10組,單位面積集中1400至1600方呎,想住大一點,又負擔不起區內動輒過億元的洋房,可考慮自製相連或複式單位,今次介紹松峰園頂層相連戶,面積達2900方呎。單位除以內櫳夠大作賣點外,還附連一個同等面積的天台。
樓齡高無電梯
單位只有入口旁小部份相連,現作偏廳用,大廳連廚房及4個睡房則分佈於偏廳兩邊,間隔分明。客飯廳佔地逾500方呎,各有一列大窗,寬敞又光猛。另一邊是4個睡房,包括一個連衣帽間的巨型套房,和一個以摺門作間隔的半開放式書房,趟開房門可為寢區走廊引入更多光源。全屋於兩年前大翻新,斥資約150萬元,至今保養妥善。
可惜物業樓齡高,不設電梯,要撐4層樓梯才到家門。
記者:蔡家儀
攝影:黃耀興
模特兒:Wiyona(香港漫姿莎華)
《優點》
‧罕有相連大戶
‧廳房分區清晰
‧附連2900方呎大天台
‧裝修費150萬元
《缺點》
‧不設電梯
‧相連部份不多,佈置受限制
‧望街及樓景
‧成交少,乏指標
單位資料
單位:頂層相連
面積:2900方呎;另天台2900方呎
間隔:4房(1套連衣帽間)3廳;另工人套房
叫價:4080萬元
呎價:14069元
備註:連雙車位
市值月租:12萬元
投資回報:3.5厘
資料:美聯銅鑼灣道分行
物業資料
地址:渣甸山白建時道39號
座數:1座住宅樓層:5層
每層伙數:4伙
單位數目:20個
建築面積:1450方呎
實用率:71%
間隔:3房
落成:1967年
管理費:約1.6元/方呎
設施:停車場
校網:小學12網;中學灣仔區
配套:設施僅有停車場
松峰園一如渣甸山大部份老牌豪宅,只有停車場。日常購物可步行5分鐘到白建時道上的小型商場,內設郵局、提款機、超市及西醫診所等,足夠應付基本需要,商場設有免費泊車,方便山上居民購物。商場對面為渣甸山居民協會,內有著名中式食肆益新美食館。
前往渣甸山的公共交通工具不多,主要有專線小巴14M,由銅鑼灣開出,還有由金鐘開出的24M小巴,另城巴11號由中環開出。
市況:去年僅兩宗交易
渣甸山低密度住宅供應少,交投異常疏落,每年只有3至5宗成交,就以松峰園為例,過去一年只有兩宗,最近為去年11月易手的中層B室,1450方呎,作價1468萬元,每呎10124元。
該屋苑現只有兩個放盤,同為頂層連天台單位,另一叫價1980萬元,介紹的一個連裝修,兼屬相連,叫價4080萬元。
名人:劉德華早年投資賺470萬
藝人劉德華早於94年斥資800萬元,購入松峰園單位作投資用途,持貨3年至97年以1270萬元轉手,獲利470萬元,升值59%。藝人歐陽震華現時擇居松峰園一單位。
渣甸山名人業主無數,以華人置業主席劉鑾雄持貨最多,高峯期曾持有多達7座渣甸山大屋,有「渣甸山大地主」的稱號。另外,賭王何鴻燊二太太藍瓊纓、億利達集團劉永齡家族、合和主席胡應湘、印度裔富商夏利里拉家族、梁昌家族、藝人李嘉欣、張曼玉及邱淑貞等均先後擇居於渣甸山。