紅灣半島居屋變為海濱南岸「豪宅」已售逾半，原始的發展商新創建（659）已確認部份盈利入賬，股價已於去年10月炒至29.50元，迄今已炒了幾個浪，目前股價不過是21.90元。
截至去年底止6個月，新創建盈利增長144%至22.25億元，每股盈利1.10元，派中期息55仙，增加120%。
各項業務表現參差
在龐大的盈利中，已包括應佔海濱南岸利潤10.15億元在內，新創建佔海濱南岸權益50%，於去年12月開售，估計入賬利潤只佔項目面積約三分一，仍有相當利潤計入下半年度，看售樓進度而定，由於開售前股價已大幅炒高，獲利回吐的沽壓以及大市的變動，以致股價已今非昔比，又一次證明股價永遠走在前頭。
新創建業務為基建、服務及租務，當年參與居屋興建，是建築業務一部份，因而只是新創建的唯一住宅發展，但可賺一倍以上，可說異數，估計仍有利潤23億元或以上入賬，可計入下半年度或係下年度。
若不計海濱南岸的貢獻，期內新創建的盈利約為12.1億元，較前增長32.6%，其中亦包括出售證券及附屬公司收益在內，只以經常性業務的經營盈利，實增23.8%。
基建項目整體增長16%，其中道路業務增長28%，能源業務的電廠減退3%，水務增12%，港口業務則增41%。
服務及租務整體增長33%，其中設施租務業績減退5%，建築機電業務增長26%，金融業務因新增大福證券（665）控制權，業績激增362%，其他服務業務減退11%，包括城巴、第一渡輪及免稅店等。
下半年展望，決定於海濱南岸出售多少，相信整體業績與上半年相似或稍多，而部份海濱南岸收益則延至下年度入賬。
新創建不斷擴展與潛力優厚的大型基建相關的業務，投資於中鐵集裝箱運輸已有一個集裝箱中心站在去年底開業，另三個中心站去年底動工，四個將於今年中展開工程，是一項新業務，成效待觀察。今年下半年，續有兩台發電機組投入營運，香港的會展中心擴建工程09年首季落成，於南沙的高速公路已在擴展，廈門海滄港亦將發展為國際轉運樞紐港，投資龐大，去年底淨債項約49億元，海濱南岸繼續出售，有利於財政。
後年再無售樓利潤
新創建上日收21.90元，預期PE9.95倍，息率5厘，下年業績將減退，後年已無售樓利潤，業績再跌，現年度是業績高峯，其後兩年，將顯著下跌，相信股價已見頂，只宜候機炒上落。