【本報訊】隨着零息年代來臨，物業租金又持續上升，推使市民買樓收租保值意欲增加。受惠於沙中線及八號幹線通車刺激的大圍，代理指，區內金獅花園業主，因不願減價出售，轉賣為租，以每月7000元租出，回報率高達12厘。 記者：湯家明
樓市氣氛雖逆轉，但不少具實力的投資者，多不願大幅割價出售物業，惟有變陣，將物業放租。
利嘉閣助理區域經理黃偉基表示，金獅花園1期C座低層2號室，480方呎，業主原打算沽貨換馬，開價145萬元放售，惟市況未如市場預期，於農曆新年後爆發新一輪旺勢，見多名買家出價均「未到價」，同時考慮到該區未來會受惠於基建概念刺激，樓價有望上升，因而轉為出租作長線投資，並以月租7000元租出，呎租14.6元，由於單位早於03年沙士期以70萬元低價買入，故回報率高達12厘。
基建趨完善看好後市
黃偉基表示，金獅花園部份原計劃短線投資的業主，早前目標賺20%便沽貨，現因應市況改變策略，加上資金較充裕，不急於出售，轉為中長線持有物業，相信區內樓價在基建消息刺激下，年內有望升20至30%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港租金持續攀升，住宅租金平均回報率連續21個月維持在5厘以上水平。集團從促成的住宅租務成交分析，上月大型屋苑平均呎租18元，較去年初14.3元上升26%。
按金管局最新2月份低於10萬元儲蓄存款利率平均僅0.28厘來看，上周三公佈再減息半厘，儲蓄存款利率將進一步削減至貼近零水平，相對現時達5厘的住宅租金回報率，無疑吸引投資者入市作長線收租。
集團數據顯示，荃灣中心及將軍澳怡心園回報率達6厘，屬現時租金回報率較高的大型屋苑。
城中駅首宗租務成交
即將下月入伙的將軍澳城中駅，中原地產分行經理貝玉山表示，該屋苑錄得首宗租賃個案。7座高層C室，674方呎，剛以月租1.1萬元租出，呎租16.3元，回報率約4.4厘。屋苑現有約66個放租盤，呎租18至20元。
中原營業董事譚桂貞表示，將軍澳本月迄今錄得162宗租務成交，較上月112宗升45%，料整月可過200宗。
金獅花園部份租務成交
1期C座低層2室 面積(方呎)：480 月租(元)：7000
成交價(萬元)：70 回報率(厘)：12.0 購入期(月/年)：12/03
2期B座高層2室 面積(方呎)：452 月租(元)：6300
成交價(萬元)：80 回報率(厘)：9.5 購入期(月/年)：12/07
1期F座低層4室 面積(方呎)：417 月租(元)：6000
成交價(萬元)：90 回報率(厘)：8.0 購入期(月/年)：01/08
1期E座高層3室 面積(方呎)：427 月租(元)：5800
成交價(萬元)：106 回報率(厘)：6.6 購入期(月/年)：02/08
資料：利嘉閣
租金回報最高十大屋苑
荃灣中心
呎租（元）：14 呎價（元）：2778 回報率（厘）：6.0
將軍澳怡心園
呎租（元）：15 呎價（元）：2992 回報率（厘）：6.0
沙田希爾頓中心
呎租（元）：15 呎價（元）：3187 回報率（厘）：5.6
屯門大興花園
呎租（元）：9 呎價（元）：1920 回報率（厘）：5.6
沙田河畔花園
呎租（元）：16 呎價（元）：3420 回報率（厘）：5.6
沙田中心
呎租（元）：19 呎價（元）：4115 回報率（厘）：5.5
沙田好運中心
呎租（元）：17 呎價（元）：3753 回報率（厘）：5.4
粉嶺中心
呎租（元）：12 呎價（元）：2692 回報率（厘）：5.3
將軍澳新寶城
呎租（元）：17 呎價（元）：3885 回報率（厘）：5.3
沙田第一城
呎租（元）：18 呎價（元）：4145 回報率（厘）：5.2
資料：美聯
