最新數據顯示，累積多年顯著升幅的加拿大多倫多地區樓市，開始進入調整期。縱使預示後市表現的新屋動工量錄得24.8%強勁升幅，但2月受大雪影響，二手成交大幅回落14%，新屋銷售亦下挫16.5%；可喜的是整體平均二手樓價仍有4%輕微升幅。
多倫多地產局（TorontoRealEstateBoard）數字顯示，2月大多倫多地區共有6015宗二手住宅成交，比去年同期回落達11%，當中多倫多市二手成交下跌14%，而包括萬錦市、烈治文山、皮克靈及密西沙加等周邊地區，二手成交滑落9%；但整體平均二手樓價則上升4%。
大雪影響睇樓量
地產局表示，2月交投量回落幅度超出預期，除了多倫多市政府通過的新土地轉讓稅1月生效，已預計成交將會輕微回落外；最重要原因是整個2月連接下大雪及天氣嚴寒，其中兩個周末更遇上雪暴，直接影響準買家睇樓意慾，令成交大幅減少。
地產局重申，對大多倫多今年整體樓市發展仍然相當樂觀。首先是加拿大央行月中已宣佈減息半厘，並暗示仍有減息空間，相信有助推動樓市，尤其是吸引首次置業人士。
二手樓價升4%
其次，是目前樓市仍然相當健康，2月區內放盤宗數為18018個，比去年同期跌7%，而且2月二手成交價只比叫價低1%，再加上平均放盤日數由1年前的35日，縮短至30日，顯示樓市並未出現供過於求情況，需求仍然強勁，供求亦相當平衡。
縱使成交萎縮，但二手樓價令人有意外驚喜。大多倫多2月平均二手樓價是38.2048萬元（加元．下同），比去年同期上升4%。其中華人聚居的地區大部份明顯跑贏大市，東北面的萬錦市N10及N11區均錄得18%升幅；只有士嘉堡（E-07）及烈治文山（N-03）地區二手樓價錄得下跌。
除二手成交外，大多倫多地區1月新屋銷售亦見疲弱，過往一直主導市場的低層獨立屋明顯缺乏動力，令樓價較容易負擔的高層柏文單位成為支撐大市的動力。
柏文撐疲弱樓市
大多倫多建築商協會（GreaterTorontoHomeBuilders'Association）公佈，1月共售出1703個一手單位，較去年同期的2039伙，下跌16.5%。一手樓當中，傳統低層房屋與高層柏文單位銷售比例為6比4，但低層房屋新屋銷售大幅下跌25%，拖累大市表現。反觀高層柏文單位於疲弱市況中仍有近3%升幅，相信將主導後市表現。
大多倫多二月平均二手樓價
地區：萬錦市（N-10）
平均售價（加元）：421000 升跌幅*：18.70%
地區：萬錦市於人村（N-11）
平均售價（加元）：431750 升跌幅*：18.20%
地區：北約克（C-15）
平均售價（加元）：340000 升跌幅*：12.40%
地區：密西沙加（W-19）
平均售價（加元）：346000 升跌幅*：5.80%
地區：烈治文山（N-03）
平均售價（加元）：378000 升跌幅*：-1.00%
地區：士嘉堡（E-07）
平均售價（加元）：220000 升跌幅*：-12.40%
*相對去年同期
資料：多倫多地產局