【本報訊】農曆新年後樓市大幅放緩，就算大型屋苑也交投疏落，不過，沙田區買賣仍保持活躍度，業界預期個別屋苑如沙田第一城的交投量甚至會比2月為多。
一向交投最活躍的沙田第一城，本月上半月已錄得48宗買賣，約為上月全月的70%，利嘉閣分行經理林治平表示，估計全月至少70至80宗，若市況理想更可達100宗。
去年第4季屋苑成交量維持每月逾170宗，上月因農曆年假期關係，回落至69宗。但計未來數月會維持每月逾百宗水平，市況料會旺至7至8月。
而呎價走勢預料未來數月可升至97年水平，如410方呎細單位，售價見220萬至230萬元。
林治平指出，由於去年第4季部份投資者以4至6個月長成交期入市，在未來數月陸續要上會，所以未來數月成交量向好。
至於一向較少為市場注意的大圍金獅花園，去年第4季起交投大增，利嘉閣分行助理區域經理黃偉基表示，金獅花園因呎價相對區內屋苑低水，所以能吸引用家及投資者入市，令成交量大幅勁升，而本月上半月成交量13宗，預料全月可達30宗，呎價上升5至8%。未來數月成交量估計維持每月30至40宗水平。
炒家掃金獅逾10伙
黃偉基補充，屋苑入場費低，110萬元有交易，而出租回報最少有6厘，吸引投資者入市，成交中投資者佔一半，當中30%為短線投資者，20%屬長線投資者。在投資者中，不乏為屋苑及附近公屋師奶客。
由於沙田區有利好樓市包括青沙公路通車等消息出現，令部份短線炒家都改為中長線持有，預期樓價升15至20%才肯放售。屋苑現有230個放盤，叫價每方呎2880元。
黃偉基指出，一名港島區投資者於去年10月至今，掃入金獅花園逾10伙，涉資約1500萬元，並有意繼續增持，集中吸納呎價2800至2900元的優質單位，原因是相信該等單位升值幅度會較大。
大圍、沙田及馬鞍山交投活躍屋苑
03月/08年*
沙田第一城成交：48宗 金獅花園成交：13宗
沙田中心成交：11宗 好運中心成交：2宗
新港城成交：15宗
02月/08年
沙田第一城成交：69宗 金獅花園成交：37宗
沙田中心成交：18宗 好運中心成交：6宗
新港城成交：22宗
01月/08年
沙田第一城成交：185宗 金獅花園成交：66宗
沙田中心成交：42宗 好運中心成交：26宗
新港城成交：72宗
12月/07年
沙田第一城成交：179宗 金獅花園成交：48宗
沙田中心成交：54宗 好運中心成交：19宗
新港城成交：71宗
11月/07年
沙田第一城成交：223宗 金獅花園成交：58宗
沙田中心成交：31宗 好運中心成交：26宗
新港城成交：66宗
10月/07年
沙田第一城成交：172宗 金獅花園成交：22宗
沙田中心成交：19宗 好運中心成交：25宗
新港城成交：62宗
09月/07年
沙田第一城成交：96宗 金獅花園成交：20宗
沙田中心成交：19宗 好運中心成交：8宗
新港城成交：44宗
08月/07年
沙田第一城成交：69宗 金獅花園成交：15宗
沙田中心成交：10宗 好運中心成交：10宗
新港城成交：35宗
07月/07年
沙田第一城成交：108宗 金獅花園成交：28宗
沙田中心成交：22宗 好運中心成交：16宗
新港城成交：55宗
06月/07年
沙田第一城成交：75宗 金獅花園成交：15宗
沙田中心成交：10宗 好運中心成交：12宗
新港城成交：45宗
05月/07年
沙田第一城成交：94宗 金獅花園成交：19宗
沙田中心成交：9宗 好運中心成交：17宗
新港城成交：52宗
04月/07年
沙田第一城成交：81宗 金獅花園成交：20宗
沙田中心成交：10宗 好運中心成交：5宗
新港城成交：38宗
*截至3月17日
資料來源：利嘉閣