【本報訊】樓市突然轉向，除打亂發展商賣樓策略外，二手樓市場更開始陷入信心危機，其中近排炒得興起的荃灣區，業主不但要減價出貨，有炒家更因摸不清後市，即使購入的單位尚未到期上會（完成交易），也寧願蝕讓摩出；而市場更罕有地出現撻定個案。 記者：朱連峰
繼沙田早前出現二手樓減價散貨潮後，荃灣區近日更出現摩貨蝕讓，樓市似有惡化迹象，尤其是樓價升勢過急的屋苑。
綠楊新邨短炒輸10萬元
美聯物業區域營業董事周志忠表示，一名投資者今年1月斥206萬元，購入綠楊新邨R座低層2室，527方呎，成交期為今年5月。惟見次按風暴短期難以平息，環球股市波動，擔心會拖累樓市，決定壯士斷臂，昨日僅以200萬元摩出，呎價3795元，低市價至少一成，賬面蝕6萬元，連同經紀等成本開支，估計要輸10萬元。
荃景花園買家翌日撻定
年初在高位購入單位短炒的投資者，因快要「上身」，放盤態度開始回軟的越來越多，為盡快出貨，平手甚至蝕少少都肯。美聯區域經理吳彤表示，早前荃灣炒風最勁的兩個屋苑，包括綠楊新邨及荃灣中心，炒家出貨壓力最大。如一名在荃灣及葵涌區持有至少3個單位的炒家，由於不想持貨太多，要減磅，1月以195萬元購入的綠楊新邨N座低層6室，現叫價僅205萬元，但如有買家願出價200萬元也願沽出，若以此價錢成交，計及約7萬元成本，便要微蝕。
買家方面亦顯得較審慎，更出現撻定情況，荃景花園5座中層H室，面積619方呎，買家前日以206萬元購入，但昨日毅然撻定，合共損失4萬多元。
美聯物業荃豐分行高級營業經理蘇順華表示，上述買家為首次置業，在同區睇樓3日，先後睇過荃景花園、綠楊新邨及錦豐園共10多個單位後，選擇了荃景花園，並支付2000元定金，本來昨日要再支付4萬元定金，據聞買家原獲家人支持置業，但最後家人以市況時機不理想為理由臨時縮沙，所以被迫撻定收場。
將軍澳放盤議價擴至一成
市場更擔心多個炒風熾熱的地區或屋苑，或會步荃灣區後塵。但中原地產營業董事譚桂貞表示，雖然市況轉慢，早前樓價急升的將軍澳區，暫未聞有摩貨蝕讓，不過業主放盤態度明顯軟化，議價幅度由3%，擴大至最多逾一成。
荃灣屋苑樓價走勢
荃灣中心
平均呎價(元)10/07年：2253 平均呎價(元)3/08年：2995 升幅(%)：32.9
綠楊新邨
平均呎價(元)10/07年：3662 平均呎價(元)3/08年：4314 升幅(%)：17.8
萬景峯
平均呎價(元)10/07年：5072 平均呎價(元)3/08年：5869 升幅(%)：15.7
愉景新城
平均呎價(元)10/07年：3692 平均呎價(元)3/08年：4104 升幅(%)：11.2
荃景花園
平均呎價(元)10/07年：2906 平均呎價(元)3/08年：3160 升幅(%)：8.7
資料：美聯