【本報訊】具鐵路優勢的九龍灣德福花園，備受上車客追捧，美聯物業德福分行營業經理黃家明表示，本月截至22日屋苑暫錄得5宗買賣，買家以上車客佔多，料全月成交量可達10宗，較2月少3宗。
黃家明指出，屋苑N座低層9室，面積670方呎，獲區內租客斥338萬元承接，呎價5045元；他補充，買家睇樓半個月，因覺德福花園實用率高及空間充足，故拍板入市。而原業主去年2月斥243萬元購入，持貨1年獲利95萬元，升值39%。
近期樓市湧現減價或低價成交，黃家明預期德福花園業主在經過3月的拉鋸後，下月叫價會回軟，推動成交量上升。現時屋苑有近200個放盤，較上月多10%，叫價普遍為每方呎4900至5000元，當中不乏質素佳的業主盤。
至於市場上放盤呎價較低的個案有U座中層2室，571方呎，叫價268萬元，呎價4694元。
租務方面，本月首22日錄得12宗成交，平均呎租19元，與上月相若，估計全月會增至20宗的正常水平；屋苑現有放租盤約30個。