【本報訊】過去數月樓價「升到你唔信」，但受到環球股市急劇波動的威脅，不但二手市場開始有減價或蝕讓，一手樓更要劈價促銷。消息指，標榜市區豪宅的大角嘴新盤君滙港，發展商新鴻基地產趁復活節假期劈價逾一成清貨尾，最平呎價僅6,200元，平過二手價。業界直言，發展商罕有地劈價賣樓，或是短期樓市見頂兆頭。 記者：朱連峰
儘管市場不乏如供應少及減息等利好樓市消息，新地卻突然展開清貨行動，上周五通知代理劈價賣君滙港約40伙貨尾，其中3、5及6座面積600餘方呎的低層兩房戶，分別以一口價每呎6,200及6,500元發售，售價不但比今年初逾7,000元，平至少10%，甚至平過屋苑二手市價。另外，質素最佳的第1及2座大單位，呎價亦由1.05萬元，低調近10%至9,500元。
短期樓市見頂先兆
減價後君滙港第3座低層H室，666方呎，昨以412.92萬元售出，呎價6,200元，相比屋苑5座低層H室二手單位，625方呎，最近以450萬元易手，呎價7,200元，低出一大截。代理指，過去兩日成功售出9個單位，單昨日佔7個，現餘貨不足30伙。
這是繼06年新地勁減30%賣荃灣爵悅庭貨尾後，一年多以來首次再有發展商劈價賣樓。
究竟新地為何突然劈價賣樓，有業界人士指，發展商減價賣樓，或是短期樓市見頂先兆，加上早前定價太過進取，若要去貨，非減價不可，同時，去年底開始有不少炒家入市，近日相繼陸續出貨，若樓價持續下滑，恐會出現爭相劈價骨牌式效應。同時，有業界人士透露，有新地內部職員曾表示，覺得近期樓價非理性狂升，氣氛「同97年金融風暴前好相似」。
有消息更指，除了君滙港外，同由新地發展的上水皇府山等樓盤，亦有低調減價促銷。
「掂唔掂要睇次按」
中原地產執行董事陳永傑表示，現時談論樓市是否見頂，仍屬言之尚早，但受美國次按揭風暴拖累，股市大跌，本港樓市亦難獨善其身，最近樓宇買賣顯著放緩，樓價上升動力已減慢，樓市「掂唔掂要睇次按，若信貸危機惡化，足以拖冧香港樓市，今個樓市升浪隨時見頂。」
短期內樓價有3至5%下調壓力，而反映樓價走勢的中原城市領先指數，最新報73.01點，較上周跌1.3%。對於有新盤劈價清貨，陳永傑相信是發展商以優惠去起動新盤。
香港置業行政總裁胡日發亦指，雖然有新盤罕有地減價，但由於涉及單位數量不多，對樓市衝擊不大，純屬發展商賣樓策略，並相信不會出現03年後一手樓減價潮，若果是大型全新盤劈價就大件事。
此外，儘管發展商趁復活節假期設優惠清貨，因貨尾不多，成效並不顯著，8個樓盤昨日僅錄得21宗成交。
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