粉嶺聯和墟東北面建有3組私人屋苑，樓齡最高為入伙10年的綠悠軒，樓價亦最平，單位面積由619方呎起，入場費約170萬元。介紹的6座中層A室是其一，客廳向東北，從樓群間遠眺鄉郊林木，睡房向東南，俯瞰平台花園泳池，廳房皆有景可看。
廳房特設闊窗賞景，近天花處還有多扇氣窗，日照充足。缺點是實用率僅76%，窗台大，細房相當狹小。不過，客廳闊逾10呎，擺放梳化及電視地櫃後，仍有鬆動空間。大房有60餘方呎，大床毋須建於窗台上，且與地櫃有合理距離。
廳房稍事翻新，原裝柚木地板已打蠟，窗台改鋪雲石。由於戶主鮮有在家煮食，廚廁保養新淨。
記者：溫潤潔 攝影：王子俊
模特兒：Enrica（StageModels）
單位資料
單位：6座中層A室
面積：619方呎
實用率：76%
間隔：2房2廳
叫價：170萬元
呎價：2746元
市值月租：6500元
投資回報：4.6厘
資料：中原帝庭軒分行
6座E室已翻新
同屬兩房戶的6座中層E室，內櫳剛翻新，更換淺色纖維木地板及雲石窗台，廚房改用趟門，既慳位又方便進出。
客廳及兩房向西南，正望屋苑第5座及鄰近居屋榮輝中心，大房另設向西北大窗，飽覽綠野遠山景色，視野開揚。
單位資料
單位：6座中層E室
面積：635方呎
實用率：76%
間隔：2房2廳
叫價：165萬元
呎價：2598元
市值月租：6600元
投資回報：4.8厘
資料：中原帝庭軒分行
物業資料
地址：粉嶺馬適路3號
座數：7座
住宅樓層：30層
每層伙數：8伙
單位數目：1680個
建築面積：619至1010方呎
實用率：75至77%
間隔：2至3房
落成：1998年
發展商：新世界等11個發展商
管理公司：富城物業管理
管理月費：0.98元/方呎
設施：商場、停車場、平台花園及會所
校網：小學81網；中學北區
配套
商場不設食肆
綠悠軒配套簡單，戶外設泳池及網球場，會所大樓設宴會廳、健身室、桑拿及遊戲室等。商場兩層高，有超市、個人護理品店、美容中心及幼稚園等，惟不設食肆，須往毗鄰帝庭軒商場，有餐廳、酒樓及多間店舖，可彌補所缺。
此外，御座軒基座有街市、熟食中心、公眾圖書館及體育館。該處還有小巴及巴士，穿梭港鐵粉嶺及上水站、青衣、藍田及機場等，平日早上有3班278P巴士往荃灣。
市況
叫價每呎逾2600
中原陳偉康表示，綠悠軒2月僅4宗成交，較1月的17宗大減，業主惟有減價5至10%。
3月氣氛稍為好轉，半個月錄得4宗，呎價2500至2700餘元。
他說，綠悠軒現有50個放盤，叫價普遍每呎逾2600元，但1至4座向東南戶，因前方地皮日後會有發展，景觀有變數，個別低層戶呎價2400元有交易。
鄰近兩組私人屋苑較新，帝庭軒樓齡8年，御庭軒5年，造價亦較高，前者呎價2700至2800餘元，後者呎價2900至3100元。
《優點》
●6座A室，廳享遠山，房望園池景
●6座E室，新裝修，大房享綠野景色
●管理費平
●社區配套充足
《缺點》
●實用率76%
●廳房窗台俱大
●偏離港鐵站
●出入市區車程遠
業主
出市區路遙
業主黃先生一年多前購入介紹的6座A室，讓母親享受退休生活。他說：「呢度空氣好，住就唔錯，鍾意靜最啱。不過，當時買得太急，諗少咗媽咪住開荔枝角美孚新邨，街坊朋友同生活圈子喺晒市區，𠵱家每日搭車出去，唔係咁方便，如果港鐵冇位坐，好容易企到腳痛。」
黃先生本身住沙田，經常要預約才可一家人飲茶享天倫，加上分開住支出大，不及同住理想，遂將單位放盤。