【本報訊】農曆年前，樓市打破傳統例淡宿命，買賣非常熾熱，正當全城都期待農曆年後市道再上層樓之際，市況卻突然逆轉，交投大幅萎縮，港島核心商業區一向交投活躍的甲級商廈金鐘力寶中心，本月至今僅得3宗買賣，料全月成交量只能維持2月的6宗水平，較去年11月的近半年高位52宗，勁跌近九成。
力寶僅3宗成交
卓先地產聯席董事潘子明表示，由於港島甲級商廈樓價在短短數月內狂升七、八成，業主又覺得未來有息口向下等利好因素支持，所以不會輕易降價出貨，形成交投量回落至旺市前水平。
潘子明預計，本月港島甲級商廈成交量估計雖只維持2月份水平，但未來數月料會回升，因為不少取得長成交期的甲級商廈買賣，由下月開始陸續屆上會期，估計部份不欲上會業主會在完成交易前沽出單位。他補充，去年第4季獲得成交期達4至6個月的買賣估計有數十宗，即未來數月平均每月有十多宗要上會；由於業主實力強，相信不會對造價構成壓力。
在價錢方面，整體而言，港島甲級商廈造價踏入08年仍然向上，以力寶中心為例，本月至今的3宗成交，低層單位呎價稍高於1.1萬元，但高層單位造價仍可達1.7萬元，而叫價未有回落迹象，高層每呎叫價1.8萬至2.2萬元。
租務表現較買賣佳
另外，租務表現則較買賣為佳，以信德中心為例，上月有2宗租務，較1月減少50%，而力寶中心上月共有4宗租務成交，較1月只下跌33%；至於遠東金融中心更錄得升幅，由1月的1宗成交，增至2月的2宗。由於賣價高企，迫使不少客戶轉投租務市場，預期未來數月租務市道會轉活躍。
潘子明補充，力寶中心錄得呎租逾60元紀錄，對港島甲級商廈租金帶來支持，估計今年租金會有較大升幅。
港島部份甲級商廈成交走
9月/07年
力寶中心：6 遠東金融中心：1 信德中心：4
10月/07年
力寶中心：31 遠東金融中心：6 信德中心：9
11月/07年
力寶中心：52 遠東金融中心：6 信德中心：11
12月/07年
力寶中心：42 遠東金融中心：5 信德中心：7
1月/08年
力寶中心：20 遠東金融中心：2 信德中心：5
2月/08年
力寶中心：6 遠東金融中心：0 信德中心：3
3月/08年*
力寶中心：3 遠東金融中心：0 信德中心：1
*截至3月12日
資料來源：卓先