北角建華花園位處內街地段，環境寧靜，人流清簡，附近一帶多為單幢物業，以數百呎細戶為主，鮮有逾千呎單位供應，建華花園亦不例外，每層4伙中僅一伙面積805方呎，其餘單位面積556至585方呎。介紹的一戶較特別，將兩個500餘方呎單位打通，自製成相連1141方呎大戶，雖然罕有，但只得兩房，而且叫價偏高。
兩戶容易還原
原圖則兩戶僅大廳一角相連，且部份牆身不能拆卸，加上業主一心保留所有門位，方便買家將單位還原，再分開出售，因此只鑿穿一個門位大小的牆身，作為兩室之間的通道，並在此處安裝鏡面趟門，令兩室既相通，又獨立。間隔方面經過簡單重組，拆去一房擴闊客廳，飯廳旁原本的兩房合併，兩廚兩廁皆保留下來。
單位廳房窗戶多，室內空氣流通之餘，日光亦充沛；雖外望樓景為主，但樓層夠高，視野尚算開揚。
記者：丹琍 攝影：孔慶初
模特兒：Tiffany（StageModels）
單位資料
單位：極高層相連
面積：1141方呎
間隔：2房2廳
叫價：870萬元
呎價：7625元
管理月費：1950元
備註：連家具
市值月租：2.8萬元
投資回報：3.9厘
資料：美聯炮台山分行
物業資料
地址：北角建華街8號
座數：1座
住宅樓層：25層
每層伙數：4伙
單位數目：100個
建築面積：556至805方呎
實用率：75%
間隔：2至3房
落成：1994年
發展商：華懋
管理公司：合安管理
管理月費：約1.7元/方呎
設施：停車場、平台花園、泳池、健身室等
校網：小學14網；中學東區
配套
附小量設施
建華花園平台花園上有小量康樂設施，包括泳池、健身室、燒烤爐及卵石徑等，規模雖小，但與同街物業比較已算優勝。物業有停車場，但車位只得8個，售價50餘萬元，月租約2800元。
物業距港鐵炮台山站，步程約8至10分鐘，途經英皇道上有電車、小巴及巴士站，往返各區皆方便。英皇道及附近街道，有各式商舖食肆，購物飲食就腳。
市況
尚有貨尾待售
中原郭慶華表示，建華花園仍有4個一手貨尾單位，集中於11樓以下，556方呎的B及C室，發展商定價390餘萬元，計及議價及折扣等，估計售價約350萬元。
目前二手放盤只有數個，亦是以556方呎單位為主，開價介乎350萬至370萬元，但屋苑交投淡，成交要追溯至2月份，且多年來沒有相連戶成交。
《優點》
●行數分鐘到港鐵站
●位處內街，人流清簡
●樓層高，景觀開揚
●罕有相連放盤
《缺點》
●叫價高昂
●實用率75%
●千呎單位僅兩房
●沒有相連戶成交紀錄，欠指標
業主
英皇道地舖多
從事繙譯工作的Chris（圖）表示：「單位打通後，東南西北四面都有窗，起對流作用，夏天特別凉，日光入屋，亦份外光猛。」
他續指：「建華花園幾好住，交通方便，行幾分鐘就到港鐵站，買嘢都好方便，英皇道有超市、食肆同便利店。」只是大型商場欠奉，要駁車到銅鑼灣或鰂魚涌太古城。由於即將離港工作，因此放售單位。
