【本報訊】一向極具重建價值的中西半山區舊樓，是商家必爭之地，但在城規會昨日宣佈，在此區套上高度限制的金光箍後，相信會窒礙發展商未來的收購進度，出價會最少減一至兩成。而現時享有海景的高層單位，景觀得到保障，相信更受市場追捧。 記者：林志光 湯家明
昨日刊憲、涵蓋中西半山的分區計劃大綱圖中，城規會採納城市設計指引的梯級式高度概念，和考慮建築物之間的協調和視覺效果，再加上已進行的空氣流通評估，將區內由堅道/般咸道及堅尼地道開始，向上的一帶住宅及政府等用地，分27個高度級別，由主水平基準115米遞增至320米。
梯級概念限115至320米
由於半山區是傳統富豪聚居地，物業具抗跌力強升值力高的特性，故不少發展商一直覬覦區內舊樓，亦帶挈不少代收購的中間人如田生集團（8136）及良策測量行等受惠。但加設高限後，相信會增加收購難度，令生意減少。
萊坊測量師行陳致馨指出，早前發展商在該區收購上的出價已包含有高限風險，現時正式加設高限，區內舊樓的收購價值一定會受影響，粗略估計最少減低一至兩成。如業主未肯接受高限會降低物業價值的事實時，收購及重建進度便會放慢。
長實豪景閣重建受限制
部份預料有此一着的發展商，早已先為一些重建機會較大的舊樓地皮，向屋宇署取得重建的建築圖則，如太古地產在西摩道一帶的三個項目，取得樓高47至63層的圖則；信德（242）及新世界發展（017）收購中的美麗臺，也有50層高的圖則，上述項目的高度，都超過現時規劃圖內的高限。但長江實業（001）去年以10億元購入的中半山豪景閣，因未及時取得新建築圖則，重建只可維持現時近30層的高度。
中原地產助理營業董事李巍也認為，高限會減低重建物業的吸引力，但亦因有此限制，現時享有海景的高層單位，景觀得到保障而更受市場追捧。利嘉閣西半山區域經理柯遵標表示，以雍景臺為例，有海景與無海景單位造價相差15至20%，1座望青馬橋單位，呎價近1.2萬元，但2座向前望太古地產地盤的單位，呎價約1萬元。
波老道地皮減6至12層
另外，勾地表內中半山波老道21至25號住宅地皮，高度限在主水平基準210米及230米之間，即約30層高，較之前減低6至12層。不過前方物業較低矮，地皮價值不致大幅減值，市場估計價值約60億至70億元。
