【本報訊】中國海外（688）昨日公佈，截至07年12月底止全年純利41.79億元，增長76%，接近市場預期上限。末期息增加16.7%，派7仙。行政總裁郝建民透露，今年首季售樓表現理想，套現逾43億元人民幣，旗下樓盤沒有減價，個別城市樓盤削價或樓價下跌只是「回歸理性」。 記者：高淑嫻
中海對前景充滿信心，預料今年盈利增長超過兩成。手持現金85.7億元，連同未動用銀行額度，可動用資金達140億元，負債比率30%。主席孔慶平強調，公司財政狀況穩健，負債比率低，今年資本開支330億元，主要透過香港銀行貸款及出售基建業務套現來應付，不會受到內地收緊銀根影響。
今年冀吸450萬方米地
該公司現有土地儲備超過2300萬平方米，預算今年吸納新土儲450萬平方米。今年銷售及竣工樓面分別是270萬及350萬平方米。郝建民指出，過去3個月售出樓面45萬平方米，佔銷售目標17%，未有減價之餘，個別位於北京的樓盤，售價較同區樓盤升一成。
有趣的是，中海與在深圳掛牌的內地龍頭地產股萬科，同日在港講解業績，齊齊就近期熱炒的內地樓市「拐點論」作詮釋，指這只是樓價回歸理性。首先提出「拐點論」的萬科主席王石指出，「拐點」不等於樓市大上大落，或者如股市般由牛市轉為熊市，只是樓價回歸理性。
萬科：樓價回歸理性
中海持相同觀點，郝建民以上海為例，指上海過去樓價升兩倍，現在回落30%，不算拐點，只回歸理性。孔慶平補充說，內地樓價走勢不能一概而論，大部份內地城市的地產市場其實剛起步，如西安，每方米樓價平均低於4000元人民幣，下跌空間有限。
除了拐點論，萬科位於廣州、深圳及成都的樓盤，去年底開始削價推售，也是導致內地樓市吹淡風的原因。王石強調，公司手頭現金170億元人民幣，負債比率23%，不是因為急於套現而削價推盤，只是把珠三角樓盤的價格調至合理水平。
他又否認伺機併購小型內地地產商之說，講明萬科對小型地產商無興趣，只會選擇與優秀的大型地產商合作，以提高效益。
中國海外全年度業績
營業額
金額：166.30億元 變幅：+52.4%
投資物業重估增值
金額：4.40億元 變幅：+116.0%
經營溢利
金額：71.00億元 變幅：+107.6%
純利
金額：41.79億元 變幅：+76.3%
每股盈利
金額：56.90仙 變幅：+60.3%
末期息
金額：7.00仙 變幅：+16.7%